Havelandseweg 706991 GT RhedenRheden

Sfeervol vrijstaand wonen aan de rand van de Veluwe én dichtbij de IJssel! In het geliefde dorp Rheden staat deze charmante vrijstaande woning uit 1949. Een woning met karakter én comfort, waar de authentieke sfeer perfect samengaat met eigentijdse afwerking. Met de strak grijs geschilderde gevels, het vernieuwde dak met rode dakpannen en de verzorgde uitstraling is dit een huis dat direct in het oog springt. Niet alleen binnen is het heerlijk wonen, ook buiten is het volop genieten. De woning staat op een royaal perceel van 410 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, levensgenieters en gezellige zomeravonden. Onder de ruime overkapping bij de schuur zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en dankzij de sfeervolle palmboom krijgt de tuin zelfs een vleugje tropische charme. Ook aan de woning bevindt zich nog een fijne overkapping; een perfecte plek voor bijvoorbeeld een jacuzzi of loungehoek. Daarnaast is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. De garage met kap biedt extra bergruimte op de vliering en de grote schuur maakt het plaatje compleet. Via een afgesloten poort aan de zijkant is de achtertuin bovendien praktisch bereikbaar. Ook op energetisch vlak is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas én 12 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een keurig energielabel C. Extra comfortabel: de woonkamer én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het dak van de woning is in 2019 volledig vernieuwd met o.a. isolatie en nieuwe pannen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer. De open keuken ligt speels “om de hoek”, waardoor er een fijne verbinding is met de woonkamer terwijl er toch een natuurlijke afscheiding ontstaat. In 2024 is de begane grond nog grondig aangepakt met onder andere nieuw stucwerk en een moderne keuken. Tussen de woonkamer en de keuken vinden we een praktische provisiekelder. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de voor- als achtertuin van de woning. Hier is volop ruimte voor wasmachine, droger en extra koel-/vriesapparatuur. Dankzij de aanwezige afzuiging is dit bovendien een ideale plek voor bijvoorbeeld een airfryer of frituur. Terug in de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de recent gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, vloerverwarming en een elektrische radiator. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, een kleine vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte met opstelling van de cv-combiketel. Wonen in Rheden Rheden is een dorp waar natuur, rust en bereikbaarheid prachtig samenkomen. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó de bossen en heide van de Veluwe in, terwijl aan de andere kant de uiterwaarden en de rivier de IJssel zorgen voor een schitterend landschap. Het dorp beschikt over winkels, scholen, horeca en een treinstation, terwijl steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar zijn. Hier woont u midden in het groen, met iedere dag het gevoel van buitenleven. Een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, comfort, privacy én een fantastische ligging, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl