Parallelweg 736991 AW RhedenRheden

Ruime, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en vrijstaande garage gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is instapklaar en biedt volop wooncomfort, kortom: een heerlijke plek om thuis te komen! Deze ruime gezinswoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd (2019). Dankzij de uitstekende isolatie, volledig voorzien van HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 13 zonnepanelen voldoet de woning aan de bouwstandaarden zoals wij tegenwoordig kennen. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De open keuken aan de achterzijde staat via openslaande deuren in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De zonnige en in privacy gelegen achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. Of u nu heerlijk van de zon wilt genieten of liever een plekje in de schaduw opzoekt, er is altijd een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van deze groene tuin. De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van scholen en speeltuintjes. Voor een wandeling in de natuur loopt u binnen enkele minuten in de prachtige bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwezoom. Het centrum van Rheden, met alle benodigde winkels is met vijf fietsminuten te bereiken. Evenals het treinstation in het dorp. Begane grond: Via de hal komt u het woonhuis binnen, aan de linkerkant bevindt zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en gezellige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor u vanuit de woonkamer vrij weg kijkt. De woonkeuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2019 compleet vernieuwd en voorzien van alle denkbare luxe apparatuur te weten: 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en Quooker. De open keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De riante overloop geeft toegang tot alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De badkamer, vernieuwd in 2023 is voorzien van badmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een royale voorzolder met een wastafel in meubel, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2014) en was- en drooginstallatie. Ruime ouderslaapkamer voorzien een dakraam aan de achterzijde en een grote Velux dakkkapel aan de voorzijde (2023). Tuin: De tuin is verfijnd aangelegd met passend straatwerk en volwaardig groen. De hoofdtuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en het is een heerlijke plek om te genieten van de natuur en volledige privacy te ervaren. De woning beschikt tevens over een vrijstaande garage, bereikbaar via de ruime oprit. De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor opslag, het stallen van een auto of de mogelijkheid tot praktijk aan of werken in huis. Info: - Instapklaar en ruime gezinswoning; - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - 4 slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Ruime garage met op de oprit ruimte voor 2 auto’s; - Gelegen op gewilde locatie in Rheden; - Het woonhuis is voorzien van een energielabel A, (geldig tot 20-05-2036). Rheden: Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied "Rhederlaag" zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.