Cuneralaan 273911 AA RhenenCunera

GOED VERZORGDE ROYALE WONING OP UNIEKE PLEK Op een bijzonder mooie locatie in Rhenen, met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn, ligt deze goed onderhouden en uiterst ruime tussenwoning met besloten groene achtertuin, ruim balkon op het zuiden aan de voorzijde en inpandige garage/hobbyruimte. De woning heeft een begane grond, twee verdiepingen en een zolderberging met dakraam. Door de ruimte en bijzondere ligging, met het vrije uitzicht en goede lichtinval, is dit een uiterst aantrekkelijke woning op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportaccommodaties en de bossen van de Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark. Goede aansluiting via de rijkswegen naar de A12 (Utrecht-Arnhem) en A15 (Nijmegen-Rotterdam). Het NS-station ligt binnen 10 minuten loopafstand. Indeling Begane grond Op de begane grond geeft een ruime entree met tochtportaal toegang tot de ontvangsthal en het trappenhuis. In deze ruimte is de meterkast en een aparte provisieruimte. Achterin is een wasruimte met plaats voor o.a. wasmachine en droger. Deze ruimte biedt bovendien toegang tot de achtertuin. Aan de ontvangsthal ligt ook de werkkamer. De ruime inpandige garage/hobbyruimte is zowel toegankelijk vanaf de oprit, via een buitendeur en binnenuit via een deur in de entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een centrale hal met verzorgde toiletruimte (closet en fonteintje) en toegang tot de royale L-vormige woonkamer en keuken. Deze ruimte is voorzien van een open haard en heeft zowel aan de voor- als achterzijde van de verdieping een schuifpui. De achterkant biedt toegang tot de beschutte groene achtertuin. Het kamerbrede balkon aan de voorzijde (op het zuiden) heeft vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn. Het balkon is voor een deel overdekt, dus ook bij mindere weersomstandigheden kan er buiten worden genoten. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een royale, lichte U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie met 4 vrieslades en een vaatwasser. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte (met closet en fonteintje). Door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers is aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer gerealiseerd met veel ingebouwde kastruimte. Zowel de overloop als de ouderslaapkamer geven toegang tot een royale badkamer. Deze beschikt over een douche, een ligbad en een dubbele wastafel met een bijbehorend badkamermeubel. Aan de tuinzijde zijn twee slaapkamers. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een ruime bergzolder met dakraam, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Tuin De verzorgde voortuin met parkeerruimte op eigen terrein geeft toegang tot de inpandige garage/hobbyruimte. Aan de achterkant van de woonkamer biedt de schuifpui toegang tot een terras met een trap naar de beschutte groene achtertuin. Deze is voorzien van een terras met groene borders. Er is ook een ingang via de begane grond. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. - Warmwater en verwarming d.m.v. een CV-ketel Bosch HRC uit 2011. - Er is een zonnescherm bij het balkon aan de voorzijde. - Woonoppervlakte: 165 m² - Inhoud: 679 m3 - Balkon en terras: 19 m² - Perceeloppervlakte 208 m². - Bouwjaar: 1976. Aanvaarding in overleg.