Kuilweg 23911 TP RhenenMolenberg

Op een, hoger gelegen, magnifieke locatie met een weids en vrij uitzicht over de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De combinatie van ruimte, privacy, multifunctionaliteit en een werkelijk uniek uitzicht maakt dit object aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals, ondernemers of hobbyisten die behoefte hebben aan een ruime werkplaats of opslag, allemaal onder hetzelfde dak. Met circa 336 m² woonoppervlak, een representatieve kantoorruimte en 177 m² aan inpandige bedrijfs-/werkplaats- en opslagruimten biedt de woning een uitzonderlijk veelzijdig geheel. De begane grond is levensloopbestendig ingericht en biedt de mogelijkheid om opnieuw een inpandige mantelzorgunit te realiseren, waarvan de voorzieningen aanwezig zijn. De woning beschikt onder andere over een smaakvolle living met panoramisch uitzicht, een moderne woonkeuken, zes ruime slaapkamers, kantoorruimte en meerdere verzorgde sanitaire voorzieningen. Het perceel omvat een royale oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een fijne tuin en directe toegang tot alle ruimtes binnen de woning. Het terrein is volledig omsloten en voorzien van toegangshekken, waardoor privacy en veiligheid optimaal zijn. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning een tuinpad met trap van en naar het trottoir aan de Utrechtsestraatweg. De ligging is bijzonder: centraal in Rhenen, maar met volledige privacy en directe verbinding met natuur, bossen en rivierlandschap. Rhenen ligt strategisch tussen Utrecht, Arnhem en Wageningen, met de A12 en A15 op circa tien minuten rijden. De omgeving biedt een unieke combinatie van rust, natuur, recreatie en bereikbaarheid. Ideaal voor wie de drukte wil ontvluchten zonder afstand te nemen van voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. Royale living met separate zithoek en directe toegang tot het grote zonneterras. Woonkeuken met landelijke opstelling en diverse inbouwapparatuur. De master-bedroom beschikt over een ruime inloopgarderobe en luxe wellness-badkamer. Daarnaast bevinden zich vier slaap-/studeerkamers, een tweede badkamer, meerdere toiletruimten en een tweede keuken. Een tweede entree maakt het mogelijk om een separaat te gebruiken mantelzorgunit te creëren. Terras: De living, woonkeuken en master-bedroom hebben directe toegang tot het royale terras op het zuiden, met een indrukwekkend uitzicht over de Rijn en uiterwaarden. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, badkamer en royale bergruimte. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Overige ruimtes: Binnen dezelfde bouwmassa bevinden zich meerdere compartimenten met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals: - Een ruime garage (circa 34m²) - Werkplaats (circa 24m²) - Stalling (circa 30m²) - Opslagruimte (circa 39m²) Deze ruimtes zijn ideaal voor zowel zakelijke activiteiten als hobby’s die extra ruimte vereisen, allemaal onder één dak. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 1.885 m², ontsloten via een eigen oprijlaan naar de Zandheuvelstraat. De woning is tevens bereikbaar via een trap vanaf het trottoir aan de Utrechtsestraatweg. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 336m², overige inpandige ruimte 74m², bergruimte 177m²; - Perceeloppervlak circa 1.885m² (nog definitief kadastraal in te meten); - Royaal woonhuis met diverse opties voor bedrijvigheid aan huis; - De originele woning is in de afgelopen decennia volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - Het bestemmingsplan biedt ruimte voor het vergroten van de woning en eventueel toevoegen van een extra woning binnen de huidige bebouwing; - Energielabel C; - Funderingsrisico laag; - Notariskeuze aan verkoper, Lex Limes notarissen te Rhenen; - Oplevering in overleg.