Sparrenlaan 13911 EC RhenenRhenen Hoog

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, twee balkons en een royale vrijstaande garage! Een prachtige ronde erker, sierlijke plafondornamenten, glas-in-looddetails en een verrassende hoeveelheid ruimte. Aan de Sparrenlaan 1 in Rhenen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1949, waar de oorspronkelijke bouwdetails op veel plaatsen nog op prachtige wijze te herkennen is. De bijzondere architectuur, de fraaie schouwen en de karakteristieke afwerking geven het huis een uitstraling die je tegenwoordig niet vaak meer tegenkomt. Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een mooi uiterlijk! Met maar liefst vijf slaapkamers, twee balkons en een perceel van 410 m² is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. Zo beschikt de woning over een groene tuin met verschillende zitmogelijkheden, een glazen terrasoverkapping en een royale vrijstaande stenen garage. Deze garage is bovendien voorzien van een kelder en een volwaardige bovenverdieping. Ideaal voor de handige klusser, hobbyist of iemand die behoefte heeft aan veel extra bergruimte. De lange oprit aan de achterzijde biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning is door de jaren heen op onderdelen aangepast, maar heeft haar oorspronkelijke charme weten te behouden. Een mooie combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden, op een prettige locatie in Rhenen! Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in het tochtportaal, waar de marmeren vloer en de fraaie tussendeur met glas-in-lood direct opvallen. Deze deur brengt je naar de ontvangsthal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer. De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een parketvloer en een decoratieve schouw met verlichting. Via de sierlijke boogdoorgang loop je door naar de woonkamer, waar de ronde erker met roedeverdeling meteen de aandacht trekt. De schouw met gashaard zorgt voor extra sfeer en dankzij de dubbele openslaande deuren naar de voortuin kun je op mooie dagen ook heerlijk buiten zitten. Vanuit de eetkamer bereik je de gesloten keuken, welke is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De erker met dubbele openslaande deuren zorgt hier voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is de keuken voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-installatie en de wasmachine netjes zijn ondergebracht. Ook vind je hier extra kastruimte, de toiletruimte en een karakteristieke boerendeur die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit het tochtportaal is bovendien de kelder bereikbaar, die voldoende ruimte biedt voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Eerste verdieping Via de houten bordestrap kom je op de overloop, waar het glas-in-loodraam zorgt voor een mooie lichtinval. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en een fraai ovaal plafondornament. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft als leuke toevoeging een deur naar het ronde balkon boven de erker. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een vaste kast. De ruimte heeft nog een klassieke uitstraling en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn ondergebracht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel uit 2020, die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De vijfde slaapkamer loopt over de diepte van de woning en heeft door de samengestelde kap een speelse indeling. Zo is er een knusse slaapnis ontstaan en beschikt de kamer daarnaast over een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig. Tuin en garage Rondom de woning ligt een groene tuin met gazon, volwassen beplanting, hagen en sierbestrating. Door de ligging rondom het huis zijn er verschillende plekken om buiten te zitten. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een glazen terrasoverkapping, waar je beschut van de tuin kunt genieten. Achter op het perceel staat de royale vrijstaande stenen garage, die ook van binnen verrassend veel ruimte biedt. De garage beschikt over een houten balkenplafond, een wateraansluiting en diverse ramen. Via een luik bereik je de kelder met twee smeerputten, terwijl een vaste trap toegang geeft tot de volwaardige bovenverdieping met dakvensters. Een praktische aanvulling op de woning, met ruimte voor uiteenlopende hobby's en opslag. Via de lange oprit aan de achterzijde is de garage bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ligging De Sparrenlaan ligt in een bestaande woonwijk van Rhenen, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en het station zijn goed bereikbaar en ook het gezellige centrum van Rhenen ligt op korte afstand. Daarnaast ligt de natuur hier binnen handbereik. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden langs de Rijn bieden prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. MEER bijzonderheden - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1949; - Perceeloppervlakte van 410 m², woonoppervlakte: 166 m² en inhoud: 569 m³; - Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Diverse authentieke details, waaronder glas-in-lood, plafondornamenten en sierlijsten; - Royale vrijstaande stenen garage met kelder en volwaardige verdieping; - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Grotendeels voorzien van dubbele of isolerende beglazing; - KCAF Funderingsrisico: niet verhoogd (a,b,c) - Oplevering in overleg