Nijverheidsweg 263161 GJ RhoonOverhoeken

Deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande woning is tot in de kleinste details afgewerkt met een ongekend gevoel voor stijl en kwaliteit. De combinatie van moderne accenten, robuuste landelijke elementen en hoogwaardige materialen zorgt voor een woning met karakter én een warme, uitnodigende uitstraling. Hier voelt elke ruimte doordacht, elke afwerking bewust gekozen en ieder detail perfect in balans. De beleving begint al bij aankomst. Via de gezamenlijk gedeelde toegangsbrug betreedt u het eiland waarop deze woning is gelegen – een bijzonder entreegevoel dat direct exclusiviteit en rust uitstraalt. Op eigen terrein is volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, waarna u wordt ontvangen in een woning die verrast met ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. Binnen vormen de imposante vide, de robuuste Franse houten balken, de zwarte stalen details en zorgvuldig gekozen materialen samen een stijlvol geheel. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen gedurende de dag voor een prachtig lichtspel. De leefruimte is ontworpen om te genieten: van uitgebreid koken in de luxe keuken, ontspannen avonden bij de haard of zomerse dagen waarbij de woonkamer naadloos overloopt in de tuin. Ook buiten is deze woning volledig afgestemd op comfortabel leven. De recent opnieuw aangelegde achtertuin biedt meerdere sfeervolle plekken om te ontspannen, te dineren of juist in alle rust van de zon te genieten. Onder de royale overkapping achter de woning ontstaat moeiteloos een buitenkamer waar u tot laat in de avond samenkomt, terwijl de tweede overkapping en het zonneterras zorgen voor variatie in gebruik. Dankzij de volwassen beplanting, fraaie cortenstalen elementen en zorgvuldig gekozen materialen ontstaat een tuin met een luxe resortgevoel én optimale privacy. Een woning waar design, comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen – klaar om iedere dag opnieuw van te genieten. BEGANE GROND: Via de centrale entree betreedt u de royale hal waar direct de indrukwekkende vide en de hoogwaardige afwerking in het oog springen. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, de wasruimte, berging, meterkast en de stijlvolle toiletruimte. De toiletruimte is bijzonder sfeervol uitgevoerd met een zwart hangend toilet, fonteintje, indirecte verlichting en een exclusieve wandafwerking met fotobehang – een detail dat direct de toon zet voor de rest van de woning. De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast volop ruimte voor het drogen van de was en het plaatsen van een strijkopstelling. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via deuren aan de voor- en rechterzijde van de woning bereikbaar. Ideaal voor fietsen, scooters of extra opslag. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-installatie, boiler en de technische installaties voor de zonnepanelen. Via de imposante zwart stalen openslaande taatsdeuren komt u in de royale woonkamer met open leefkeuken. Dit is zonder twijfel het absolute middelpunt van de woning. De fraaie Franse houten balken, verwerkt in plafond én als robuuste staanders in de ruimte, geven de woonkamer een warme en karaktervolle uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een speelse indeling. De royale raampartijen rondom zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard vormt het warme middelpunt tijdens de koudere maanden, terwijl de openschuifdeuren naar de tuin in de zomer zorgen voor één groot leefgebied binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele pvc-vloer met vloerverwarming. De combinatie van glad stucwerk en exclusief fotobehang geeft iedere ruimte een eigen karakter. De leefkeuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een echte ontmoetingsplek. Uitgevoerd in stijlvol matzwart met een lichtgrijs werkblad en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur waaronder een espressoapparaat, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker Cube met flexkraan. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig en maken de eetbar en sfeervolle spotverlichting het geheel compleet. Vanuit de keuken bereikt u de eerste badkamer en de aangrenzende slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of gelijkvloerse slaapkamer en beschikt via een draaikiepdeur over directe toegang tot het terras. De badkamer is volledig in lijn met de stijlvolle uitstraling van de woning uitgevoerd met een zwart stalen deur, een zwart houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Grijze wand- en vloertegels, een indrukwekkende accentwand met fotobehang en zwarte kranen met regendouche maken dit tot een ruimte met echte hotelallure. De achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd en biedt een uitzonderlijk compleet buitenleven. Onder de royale overkapping direct achter de woning geniet u van lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande overkapping achter in de tuin een tweede sfeervolle plek creëert. Het zonneterras met grote Schellevis-tegels en de luxe Padouk vlonder maken het geheel compleet. Met drie volwassen esdoorns, een groene haag voor privacy, cortenstalen plantenbakken met siergrassen en een groot kunstgrasgedeelte is de tuin onderhoudsvriendelijk én bijzonder fraai aangelegd. Achterin bevindt zich bovendien een dubbele houten berging uitgevoerd in zwart rabat. En indien gewenst is er zelfs een aansluiting aanwezig voor een heerlijke buitendouche. EERSTE VERDIEPING: Via de prachtig afgewerkte trap met pvc-bekleding, geïntegreerde verlichting en zwart stalen trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan weerszijden van de woning en beschikken beide over twee Velux dakramen, extra ramen in de zijgevel en op maat gemaakte lage kasten. Hierdoor ontstaat een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische opbergmogelijkheden. U heeft hier de mogelijkheid om de slaapkamers te splitsen en hierdoor extra (slaap) kamers te realiseren. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als luxe inloopkast, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De tweede badkamer is opnieuw uitgevoerd met een hoog afwerkingsniveau en sluit volledig aan op de stijl van de woning. Deze ruimte beschikt over een zwart houten wastafelmeubel met dubbele waskommen, een royale inloopdouche met regendouche en stijlvolle zwarte glazen deur, een tweede hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De grijze tegelafwerking in combinatie met een exclusieve wandafwerking met fotobehang zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa met unieke eilandbeleving en eigen toegangsbrug - Hoogwaardige combinatie van landelijke charme en modern design - Rietgedekte gebroken kap gecombineerd met metselwerk en Zweeds gepotdekseld rabat - Imposante vide en robuuste Franse houten balken als echte blikvangers - Luxe leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker Cube - Twee stijlvolle badkamers waarvan één op de begane grond - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Hoogwaardige onderhoudsvrije kunststof kozijnen met houtnerfstructuur - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overkappingen en automatisch bewateringssysteem - Laadpaal voor de auto aanwezig aan de voorzijde(aansluiting voor een tweede laadpaal aanwezig) - Nagenoeg de gehele woning en tuin zijn voorzien van Philips Hue verlichting - 24 zonnepanelen met een opbrengst van circa 7.800 kWh per jaar Makelaar: Marco Bos