Werkersdijk 22-A3161 BN RhoonRhoon-Centrum

Op een charmant plekje aan de Werkersdijk, vlakbij de dorpskern van Rhoon vind je deze leuke vrijstaande woning met kelder, garage en gezellige tuin. De woning beschikt over een woonkamer en keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. Na modernisering is dit een heerlijk thuis op een waanzinnig plekje! Gelegen op korte loopafstand van de dorpskern met complete winkelvoorzieningen. Metrostation Rhoon is eveneens op korte loopafstand, snel bereikbaar. Type woning: vrijstaande woning Garage: aangebouwd, circa 23 m² Grond: 168 m² eigen grond Woonoppervlakte: 82 m² Inhoud: circa 420 m³ Bouwjaar: 1960 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: tuin rondom Energielabel: G Oplevering: in onderling overleg/snel mogelijk Begane grond: Entree ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder. Tot aan het plafond betegeld toilet. De woonkamer is bijna 22 m² groot en heeft grote raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is circa 9 m² groot en is voorzien van een vaste kast en een wit keukenblok. Via de keuken toegang tot de tuin. De muur tussen woonkamer en keuken kan relatief eenvoudig opengebroken worden, hierdoor creëer je een lichte, open leefruimte van samen circa 30 m² groot! Kelder: De kelder heeft een hoogte van circa 1,53 meter en is bijna 8 m² groot. Bij het inlopen van de kelder de meterkast, voorzien van 4 groepen en aansluiting glasvezel. Garage: Buitenom (via de achterzijde) te bereiken, voorzien van een elektrische kanteldeur, verwarming, water en elektra. De garage is circa 22 m² groot (5.96 x 3.90 meter). Er is een aparte ruimte voor de cv-installatie. 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 aan de rechterachterzijde van circa 11 m². Slaapkamer 2 aan de rechtervoorzijde van circa 10,5 m², voorzien van airconditioning. Slaap-/hobbykamer linksachter van circa 7 m², voorzien van een inbouwkast. Tot aan het plafond betegelde badkamer met bad/douche en wastafel. Algemeen: De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing. Het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd. De tuin rondom de woning is eenvoudig aangelegd. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De ligging is uitstekend! Mooi en rustig gesitueerd op loopafstand van alle voorzieningen en het openbaar vervoer. Een recent opgemaakt Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek is ter inzage beschikbaar. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er signalen aanwezig zijn die, hoewel niet direct urgent, wel wijzen op een verhoogde kans op toekomstige funderingsproblemen. Dit betekent dat er sprake is van risico's die actief moeten worden gevolgd middels monitoring (binnen 2-3 jaar). Er is scheurvorming in de gevel aanwezig. Deze is beoordeeld en dient hersteld te worden. Er is een inschatting gemaakt van de herstelkosten. Bij nadere inspectie is geen scheurvorming in de fundering geconstateerd. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper (Van Leeuwen Notarissen Rhoon). Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.