Wilhelminastraat 33161 AP RhoonRhoon-Centrum

Uniek architectonisch wonen in het hart van Rhoon – een bijzondere creatie van Jan Hoogstad! Sommige woningen zijn meer dan alleen een huis. Ze vertellen een verhaal, verrassen met hun indeling en onderscheiden zich door een architectuur die de tand des tijds moeiteloos doorstaat. Wilhelminastraat 3 in Rhoon is zo’n bijzondere plek! Deze karakteristieke woning werd in 1964 ontworpen door de gerenommeerde architect Jan Hoogstad en vormt een prachtig voorbeeld van modernistische architectuur. Strakke lijnen, geometrische vormen en een doordachte combinatie van glas, staal en baksteen geven de woning een eigenzinnig en tijdloos karakter. De speelse split-levelindeling, verrassende zichtlijnen en verschillende woonniveaus zorgen voor een woonbeleving die u niet snel ergens anders zult tegenkomen. Achter de markante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een bruto vloeroppervlakte van circa 132 m². De verschillende woonniveaus bieden volop mogelijkheden, met onder meer een royale woonkamer met hoog plafond, een ruime eetkamer, een separate studeerkamer en slaapkamer. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek: de inpandige garage, de grote voorraadkast en de bijzondere kelderruimtes bieden uitzonderlijk veel bergruimte. Buiten heeft deze woning ook veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin biedt rust en privacy en profiteert in de zomermaanden van een heerlijke middagzon. Dankzij de ligging van de voorgevel op het zuidwesten geniet u bovendien van een uitstekende bezonning aan de voor- en achterzijde. De inpandige garage en eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. Ook op het gebied van energievoorziening is er aandacht besteed aan praktische voorzieningen: de woning beschikt over acht zonnepanelen en een thuisbatterij, waarmee zelf opgewekte elektriciteit kan worden opgeslagen voor later gebruik. En dan de locatie! Midden in het charmante dorpshart van Rhoon, tegenover een groen plantsoen en een fraaie monumentale boerderij. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Hier woont u centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én een bijzonder uitzicht dat de omgeving extra karakter geeft. Deze woning is met zorg onderhouden en ademt een ingetogen klasse. Een bijzonder thuis voor wie waarde hecht aan architectuur, ruimte, licht en een onderscheidende woonomgeving. Een karaktervolle architectenwoning met een geheel eigen identiteit, een verrassende indeling en volop mogelijkheden. Kom kijken en laat u verrassen door de bijzondere sfeer van deze woning! De indeling – vier niveaus vol verrassingen De split-levelindeling maakt deze woning bijzonder. De verschillende niveaus staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en geven iedere ruimte een eigen karakter. Eerste niveau – entree, garage en extra bergruimte Op het eerste niveau bevinden zich de zeer ruime inpandige garage, de ruimte voor de centrale verwarming, de hal met meterkast en entree. Achter de garage bevindt zich een grote, lage kelder, verdeeld over twee ruimtes. Deze biedt volop extra mogelijkheden voor opslag en is bereikbaar via luiken in de garage en de achtertuin. Tweede niveau – koken en tafelen Een niveau hoger komt u op de overloop met een grote voorraadkast. Vanuit hier bereikt u de kamer (ook in te richten als eetkamer) en de keuken, die toegang biedt tot een buitenbalkon en tuin. Een prettige verdieping om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. De studeerkamer is ook te gebruiken als slaapkamer. Onder het eerste trapbordes nabij de keuken bevindt zich bovendien een extra bergruimte met een inhoud van circa 1,4 m³. Derde niveau – royaal wonen met een prachtig uitzicht De volgende verdieping verrast met een hoog plafond, een overloop, een toilet en een royale woonkamer. De hoogte, de lichtinval en de open verbinding met de andere niveaus versterken het architectonische karakter van de woning. Via de openslaande deuren bereikt u het inpandige balkon, waar u geniet van een schitterend uitzicht op het groene plantsoen en de monumentale boerderij aan de overzijde. Een heerlijke plek om even tot rust te komen en de omgeving in u op te nemen. Vierde niveau – rustig slapen Op het hoogste woonniveau bevinden zich de overloop, een nette badkamer (voorheen slaapkamer) en ruime slaapkamer. Een rustige verdieping die het slaapgedeelte op prettige wijze scheidt van de leefruimtes. Bergruimte – verrassend royaal De woning onderscheidt zich door de hoeveelheid beschikbare bergruimte. Naast de inpandige garage, twee vaste kasten en de zeer ruime voorraadkast is er ook een omvangrijke lage kelder aanwezig. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 20 m² en een inhoud van circa 23 m³. Deze is verdeeld over twee ruimtes en bereikbaar via luiken in zowel de garage als de achtertuin. De keldervloer ligt lager dan de vloer van de garage. Buitenruimte – zon, privacy en groen Het perceel eigen grond heeft een oppervlakte van 161 m², inclusief een klein gedeelte van het uitpad achter de schutting. De achtertuin met vlonder zorgt voor een buitenruimte met een prettige bezonning, met name in de middaguren tijdens de zomermaanden. Door de ligging van de voorgevel op het zuidwesten profiteert de woning van een gunstige bezonning aan de voorzijde. De tuin vormt een fijne aanvulling op het bijzondere karakter van het huis. Bijzonderheden: - Karakteristieke, ontworpen door de gerenommeerde architect Jan Hoogstad - Bouwjaar 1964 - Gelegen in het charmante dorpshart van Rhoon - Bijzondere split-levelindeling over vier woonniveaus - Bruto vloeroppervlakte circa 132 m² - Opgegeven woonoppervlakte circa 107 m², inclusief inpandige garage - Perceel van 161 m² eigen grond - Royale woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het inpandige (loggia?) balkon - Fraai uitzicht op een groen plantsoen en een monumentale boerderij - Zeer ruime inpandige garage en eigen parkeerplaats - Extra grote voorraadkast en diverse vaste kasten - Lage kelder van circa 20 m², verdeeld over twee ruimtes - Extra bergruimte onder het trapbordes - Fraai aangelegde achtertuin - Gunstige bezonning dankzij de ligging op het zuidwesten - 8 zonnepanelen - Thuisbatterij voor de opslag van zelf opgewekte elektriciteit - Energielabel B - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand Wilhelminastraat 3 is geen alledaagse woning, maar een architectonisch bijzonder thuis met karakter, verrassende ruimtes en een prachtige plek in Rhoon. Voor liefhebbers van bijzondere architectuur en eigenzinnig wonen is dit een unieke kans. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze woning!