Zilvergloed 393162 XK RhoonDriehoek

Op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is Zilvergloed 39 absoluut een kijkje waard. Deze verzorgde tussenwoning uit 2009 combineert 129 m² woonoppervlakte met een verrassend ruime en sfeervol aangelegde achtertuin van maar liefst circa 82 m². De woning telt drie slaapkamers, waarbij op de eerste verdieping de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren. Ook op de tweede verdieping is volop ruimte en flexibiliteit. Binnen vallen direct de eigentijdse keuken, de stoere zwarte stalen GERS deur, de PVC-vloeren en de sfeervolle bio-ethanolhaard op. De moderne keuken is voorzien van onder andere een Bora kookplaat, combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser en Franke kokendwaterkraan. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en 12 zonnepanelen is bovendien gedacht aan comfort én energiezuinig wonen. Energielabel A is dan ook geen verrassing. Buiten wacht een diepe oostgerichte tuin met meerdere terrassen, veel groen, een stenen berging en een achterom. En de locatie? Die is minstens zo aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de populaire wijk Portland. Voor de deur en in de directe omgeving zijn volop groen- en speelvoorzieningen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de winkels aan het Hof van Portland liggen op loopafstand, evenals basisscholen en kinderopvang. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De achtergelegen polder ligt praktisch om de hoek en biedt mooie wandel- en hardlooproutes richting de Rhoonse en Carnisse Grienden. En wil je juist de stad in? Dankzij het nabijgelegen busstation en de goede aansluiting op de uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Zo woon je heerlijk rustig, terwijl de stad nooit ver weg is. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal, waar direct de verzorgde afwerking en de karakteristieke zwart stalen deur met rookglas van Gers richting de woonkamer opvallen. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje en is afgewerkt met een frisse witte wandtegel. De woonkamer vormt een sfeervol geheel en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming, waardoor comfort letterlijk van onderaf komt. Voor warme én gezellige avonden is er bovendien een fraaie bio-ethanolhaard verwerkt in een wandkast. De airconditioning zorgt juist op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. De trapkast is slim ingericht met een zogenoemd ‘kast-in-kast’-systeem, waardoor je hier opvallend veel spullen kwijt kunt. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur met hordeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne zwarte keuken. Een echte blikvanger is de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over een combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Franke kokendwaterkraan. De handgemaakte Marokkaanse zelliges op de achterwand geven de keuken een persoonlijke en sfeervolle uitstraling. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Met een diepte van ruim 14 meter en een breedte van bijna 6 meter is er volop ruimte voor verschillende zit- en leefplekken. De tuin ligt op het oosten en is sfeervol aangelegd met veel groen, composiet schuttingen en een houten vlonderterras. Halverwege in de tuin bevindt zich nog een tweede terras, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. De vrijstaande stenen berging biedt handige extra bergruimte voor fietsen, tuinspullen en andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een PVC-vloer en zijn netjes afgewerkt met onder andere spachtelputz en behang. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt bovendien de mogelijkheid om deze op te delen in twee afzonderlijke kamers. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Deze werken op zonnecellen en zijn daardoor niet aangesloten op de reguliere stroomvoorziening. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag: een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en een spiegelkast. De ruimte is volledig betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Mechanische ventilatie met afstandsbediening zorgt voor een prettig binnenklimaat. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en een derde slaapkamer. Aan de voorzijde zorgt een kunststof dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Hier zijn bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De dakkapel is voorzien van plissé rolgordijnen. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook de traphekken, knieschotten en CV-kast in de derde slaapkamer zijn fraai afgewerkt met robuuste houten planken, wat zorgt voor een stoere en sfeervolle uitstraling. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Inbouwspots, airconditioning, een schuifdeurkast en praktische bergruimte achter de knieschotten maken deze kamer compleet. Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervol afgewerkte eengezinswoning uit 2009 - 129 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een extra kamer - Moderne zwarte keuken met Bora inductiekookplaat - Combi-oven én combi-stoomoven - 12 zonnepanelen en energielabel A - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in woonkamer en derde slaapkamer - Diepe oostgerichte achtertuin van circa 82 m² - Vrijstaande stenen berging en achterom Makelaar: Marco Bos