De Mérodelaan 302985 BD RidderkerkOost

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, royale aanbouw en twee dakkapellen op een ideale locatie Op zoek naar een huis waar je als gezin écht alle ruimte hebt? Deze goed onderhouden tussenwoning combineert een verrassend ruime leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers, een royale aanbouw en twee dakkapellen. Tel daarbij de uitstekende ligging op korte afstand van scholen, winkels én het Oosterpark op en je hebt een woning die veel te bieden heeft. Een heerlijk ruime woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouw met circa 3 meter, waardoor een royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Vijf slaapkamers: volop mogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer Door het plaatsen van 2 dakkapellen op de 2e verdieping zijn hier 2 mooie extra kamers gemaakt. Ideaal voor wat grotere gezinnen, een samengesteld gezin of een thuiswerkplek. Alles dichtbij De woning ligt op een ideale en kindvriendelijke locatie, met zowel basisscholen als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen of een snelle maaltijd kun je terecht bij Plein Oost, met onder andere een supermarkt en diverse voorzieningen. En voor ontspanning hoef je niet ver: het Oosterpark ligt op steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, met de kinderen naar de kinderboerderij of samen genieten van een pannenkoek. Een woning om in thuis te komen Deze woning heeft alles wat je van een fijne gezinswoning mag verwachten: ruimte, een praktische indeling, een royale leefruimte, vijf slaapkamers en een ideale ligging. Een huis waar je met elkaar kunt wonen, leven en groeien. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft! Begane grond: Entree, hal met toilet en vernieuwde meterkast. Prachtige royale woonkamer met een centrale plaats voor de keuken. Deze is half open met een gezellige eetbar aan de achterzijde. De inbouwkeuken is crèmekleurig, met houten accenten en een granieten werkblad. Ingebouwd zijn: de afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming onder een lichte plavuizenvloer. Via de openslaande deuren stap je zo in de tuin, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. 1e verdieping: Overloop en drie mooie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Voorzolder met een dakraam. Hier staan de wasmachine, de droger en de cv-ketel. Slaapkamer vier en vijf, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Tuin: De achtertuin is zeer verzorgd, fraai betegeld met wintergroene omlijsting rondom en een stenen berging. De tuin ligt op het (noord)westen en is heerlijk zonnig. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm over de gehele breedte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 124m²; • Zonwering aan voor- en achterzijde op de begane grond en rolluiken op de verdiepingen; • Geheel voorzien van dubbel glas; • Energielabel C; • Schilderwerk buitenom in 2026 gedaan door professional; • Uitbouw is onderheid; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1968, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind januari/begin februari 2027. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.