Gouwestraat 442987 CD RidderkerkBolnes

Achter de bescheiden voorgevel van deze nagenoeg vrijstaande woning met inpandige garage, gaat een zee aan woonruimte schuil. Met een woonoppervlakte van maar liefst 198m² kunnen we met recht spreken over een “familie” huis. Met zes riante slaapkamers, waarvan er 1 op de begane grond, twee badkamers, een gezellige leefkeuken en een sfeervolle open haard in de woonkamer, is dit een unieke kans om hier je droomwoning van te realiseren. De oorspronkelijke eigenaren hebben de woning zelf laten bouwen en hebben er met hun gezin tientallen jaren mogen wonen. Het huis verdient het echt om weer bewoond te worden en een fijne basis te vormen voor een nieuwe generatie. De woning ligt in een rustig, doodlopend hofje en biedt je de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op eigen terrein (een eventuele 3e auto kan uiteraard ook in de garage gestald worden). Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn in de buurt, binnen enkele minuten ben je bij de dichtstbijzijnde supermarkten en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik. We nemen je alvast mee voor een rondleiding in vogelvlucht: Begane grond: De woningentree is aan de zijkant van de woning gesitueerd en geeft je toegang tot de royale hal met een imposante vide, een natuurstenen vloer, garderoberuimte, het gedeeltelijk betegelde toilet en de meterkast. In de ruim opgezette en mooie woonkamer heb je volop mogelijkheden om je bankstel met eventueel een eetkamertafel te positioneren waarbij de houtgestookte openhaard en een houtlook laminaatvloer voor extra sfeer zorgen. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en biedt meer dan genoeg ruimte om er met het hele gezin te eten of met de kinderen na schooltijd thee te drinken en bij te kletsen. De keukeninstallatie is in een hoek gepositioneerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Schuin achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een grote schuifkastenwand, deur naar de inpandige garage en toegang tot de besloten achtertuin. Op de begane grond tref je ook nog een grote slaapkamer en/of werkkamer en/of praktijkruimte aan met een inbouwkast voor je garderobe en/of archief. De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd en uitgerust met een inloopdouche, en wastafelmeubel. 1e verdieping: Via de open hardhouten trap bereik je de 1e verdieping met overloop, 4 riante slaapkamers en de 2e badkamer met douche en 2e toilet. De wasmachine en de cv-ketel zijn praktisch opgesteld en zijn naast de badkamer gepositioneerd. Alle slaapkamers zijn bijzonder degelijk qua indeling en beduidend ruimer dan de gemiddelde kamers. De 2e verdieping is toegankelijk vanuit de ruimte waar de wasmachine en de cv-ketel zich bevinden en heeft qua trap een beperkte doorloophoogte. Deze woonlaag is opgedeeld in twee compartimenten waarbij de zolderkamer uitgerust is met twee Velux dakramen; de naastgelegen berging heeft geen daglichttoetreding, maar heeft een meer dan volledige stahoogte en is uitermate geschikt als opslagruimte. Aan drie zijden van de woning is de tuin gesitueerd waarbij de garage geschakeld is met de garage van de naastgelegen woning. Er is dus volop parkeergelegenheid op eigen terrein. In de verzorgde achtertuin kan je tijdens hete zomers heerlijk in de schaduw zitten en heb je nog een extra houten aangebouwde schuur voor bijvoorbeeld de fietsen, kliko’s en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974, er zal in de koopakte een ouderdoms-, asbest en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden; - 377 m² eigen grond; - 6 Slaapkamers met 2 badkamers; - Solide en degelijke huis met veel ruimte - Energielabel D; - Funderingsrisico A t/m C (geen verhoogd risico); Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.