Graaf Janstraat 62983 HE RidderkerkSlikkerveer

Graaf Janstraat 6 – Ridderkerk Ruimte, sfeer en een heerlijke diepe achtertuin! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een geliefde locatie, met volop mogelijkheden én een verrassend diepe achtertuin? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Graaf Janstraat 6 in Ridderkerk absoluut een bezichtiging waard! In de populaire en kindvriendelijke wijk Slikkerveer staat deze woning, gelegen op maar liefst 186 m² eigen grond. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met uitbouw en glazen dak, een open keuken in U-opstelling, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een bijzonder diepe achtertuin met stenen berging en houten overkapping. De woning heeft wat liefde nodig. Met onder meer kunststof kozijnen, dubbele beglazing en een recent geplaatste Remeha cv-ketel uit 2025 is er bovendien al aandacht besteed aan belangrijke onderdelen van het wooncomfort. De gezellige houtkachel in de woonkamer maakt het geheel extra sfeervol. Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een brede groenstrook, terwijl winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. En voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het prachtige Donckse Bos in de nabije omgeving. Kortom: een heerlijke woning met verrassend veel buitenruimte, op een fijne locatie in Slikkerveer! De woning en omgeving De Graaf Janstraat ligt in de geliefde woonwijk Slikkerveer, een prettige woonomgeving die bekendstaat om haar groene karakter en kindvriendelijke uitstraling. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde vrij uit over een brede groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het winkelcentrum Dillenburgplein. Ook diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het nabijgelegen Donckse Bos biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en van de natuur te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16 zijn onder andere Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een glazen dak, waardoor er een prachtige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De houtkachel zorgt daarnaast voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de riante achtertuin in. Deze bijzonder diepe tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige plekken te creëren. Denk aan een zonnig terras, een groene tuin of een fijne speelplek voor kinderen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging, waar zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping, ideaal voor het droog en beschut stallen van fietsen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Ook de badkamer is aan deze zijde gelegen en is voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante zolderruimte met volop bergruimte achter de knieschotten. Een praktische verdieping die tal van mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. De woning is voorzien van een Remeha cv-ketel uit 2025. Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Slikkerveer; - Perceeloppervlakte van 186 m² eigen grond; - Vrij uitzicht over een brede groenstrook aan de voorzijde; - Ruime woonkamer met uitbouw en glazen dak; - Gezellige houtkachel in de woonkamer; - Open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel; - Riante zolderverdieping met veel bergruimte; - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - Dubbele beglazing; - Remeha cv-ketel uit 2025; - Zeer diepe achtertuin; - Aangebouwde stenen berging met wasmachine- en drogeraansluitingen; - Houten overkapping achter in de tuin; - Winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur op korte afstand; - Goede bereikbaarheid via de A15 en A16. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Graaf Janstraat 6 je te bieden heeft! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.