Het Kwatrijn 102985 VV RidderkerkOost

Rust, ruimte en comfort! Rust: Gelegen op een woonerf zonder doorgaand verkeer is de locatie écht perfect. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen. Om de hoek is er zelfs een speeltuin. Het levendige centrum van Ridderkerk ligt slechts op een paar honderd meter afstand. Ver genoeg weg om er geen hinder van te hebben en zo dichtbij dat je er op de fiets in 2 minuten bent. 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein, ideaal! Ruimte: Het woonoppervlak van deze schitterende 2/1-kap woning is 236m², verdeeld over 3 verdiepingen. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de begane grond. Op de 2 verdiepingen bevinden zich 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. Ruimte genoeg voor een (samengesteld) gezin, logeerkamer of werkplek. Comfort: Het comfort zit in zóveel facetten van deze heerlijke woning. Zo is de woning uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), heeft 11 zonnepanelen en airco op de verdiepingen. De aluminium kozijnen hebben weinig onderhoud nodig. De woonkamer met gashaard is een rustpunt na een lange werkdag, de achtergelegen woonkeuken het middelpunt van gezellige etentjes en de dagelijkse maaltijden. Een oase van rust en recreatie is ook de heerlijke tuin. Gelegen op het Zuiden en voorzien van een overkapping kan je hier genieten van zon, schaduw en lange zomeravonden. Spreekt dit je aan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond: Entree, hal met veel lichtinval, groepenkast en toilet. Toegang tot de berging met o.a. aansluiting voor de wasmachine en droger. De berging heeft ook een praktische zijentree. De woonkeuken is een droom van velen! De keukeninstallatie is roomwit uitgevoerd met een composiet werkblad en een spoeleiland met eetbar. Ingebouwd zijn verder de afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Handige bergkast onder de trap. Antraciet plavuizenvloer waaronder vloerverwarming, deze loopt door in de hal. Via de woonkeuken kom je in de woonkamer. Sfeervol ingericht met rustige kleuren, gezellige gashaard en eiken vloerdelen. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop en 3 royale slaapkamers. Eén van de kamers heeft toegang tot het dakterras. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine en een meubel met dubbele wastafel. Inclusief vloerverwarming en een design radiator. Apart 2e toilet direct naast de badkamer. 2e verdieping : Trapopgang met daglicht en toegang tot de overloop, in open verbinding met de (slaap) kamer aan de achterzijde. De 5e slaapkamer ligt aan de voorkant. Ertussen bevindt zich de 2e badkamer. Deze is praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafel en 3e toilet. Separate ruimte waar o.a. de cv-ketel hangt (Nefit 2024). Tuin: Strakke voortuin met oprit, geschikt voor 2 auto’s. De achtertuin is door de situering op het Zuiden bijzonder zonnig en aangenaam met diverse terrassen. Elektrische zonwering, beplanting en een overkapping zorgen voor de gewenste schaduwplekken. Achterin staat een stenen berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 236m²; • Aluminium kozijnen met HR++ glas; • 11 zonnepanelen; • Energielabel A+; • Airconditioning; • 2 badkamers en 3 toiletten; • Funderingsrisico-indicator A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 2005. Oplevering in overleg, ca. maart 2027. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.