Kievitsweg 42983 AE RidderkerkSlikkerveer

Op zoek naar een woning met een grote tuin en veel potentie? Stop dan met zoeken en maak snel een afspraak met ons kantoor! Aan de welbekende Kievitsweg in Ridderkerk vindt je deze nostalgische woning gelegen op een perceel grond van 207 m². De tuin van circa 20 meter met een grote berging en een grote overkapping zijn een pluspunt. De centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen is ook ideaal te noemen. De woning beschikt over een woonkamer met eetkamer, een half open keuken, een uitbouw met de badkamer, een bergzolder en boven de mogelijkheid om 2 of 3 slaapkamers te realiseren. Op loopafstand vindt je het winkelcentrum Dillenburgplein, recreatiegebied het Donckse Bos, openbaar vervoer voorzieningen en verschillende scholen en kinderdagverblijven. Diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16 liggen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van de meterkast, een deur naar de woonkamer en een trapopgang tot de 1e verdieping. De woonkamer meet circa 4.03x4.35 en is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle open haard en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de achterzijde van de living vindt je de eetkamer, een grote trapkast en de half open keuken. Deze woonkeuken meet circa 5.37x3.33 is uitgevoerd met keukenopstelling met diverse apparatuur en een tegelvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de uitbouw met daarin de badkamer. Deze badkamer van circa 2.47x2.83 is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een raam, een hangend toilet, een wastafel in een wandmeubel en de wasmachineaansluiting. De hal en de woonkamer zijn voorzien van laminaat. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren (kunststof met isolerende beglazing) naar de achtertuin. 1e verdieping: Middel de vaste trap kom je terecht op de ruime overloop/hobbyruimte van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee dakramen en veel bergruimte achter de schoten. Deze ruimte meet circa 2.46x5.37 en is voorzien van laminaat. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Aan de voorzijde van de woning een grote ruimte van circa 5.37x4.18 tot aan het dakkapel, zie maatvoering op de plattegrond. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, laminaat en een wastafel. Op deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers of 3 iets kleinere te maken. De bergzolder is voorzien van een dakraam, veel bergruimte en de opstelplaats voor de combiketel. Tuinen: Achtertuin: De woning is gelegen op een perceel van 207 m² en beschikt daardoor over een diepe achtertuin van ca. 20 meter lang welke is gelegen op het noordoosten. In de achtertuin een vijver, tegelwerk, elektra, een opslag voor hout ven achterin een ruime houten berging van circa 15 m² met een overkapping, een zijpad naar achterom/achterpad. Voortuin met tegelwerk en beplanting. Buitenkraan aan de voorgevel en elektra. Het achterpad is gedeeld eigendom met buren. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1913. -Gemeentelijk monument. -Bouwrapport Monumentenwacht uit 2020/2023 aanwezig. -Energielabel C tot en met 23-01-2033. -Gelegen op 207 m² eigen grond. -Inhoud circa 293 m³. -Gebruiksoppervlakte circa 80 m². -Circa 25 m² achter de 1.50 lijn op de bergzolder/bergruimte. -Berging in de tuin meet circa 15 m². -Houten kozijnen en isolerende beglazing (klein deel is enkel). -Combiketel/eigendom. -Zeer centraal gelegen. -2 elektrische rolluiken aan de voorgevel en een buitenkraan. -Woonkamer met open haard en glas in loodramen. -Woning dient op bepaalde punten verbouwd te worden. Oplevering: In overleg, kan snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.