Rijksstraatweg 1072988 BB RidderkerkRijsoord

Wonen op een van de meest bijzondere locaties van Ridderkerk-Rijsoord, direct aan de rivier de Waal, met een fenomenaal uitzicht over het water én de karakteristieke molen? Deze exclusieve vrijstaande villa aan de Rijksstraatweg 107 biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe, privacy en een werkelijk ongeëvenaarde waterbeleving. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrijheid, terwijl Rotterdam zich op korte afstand bevindt en uitstekend bereikbaar is. De villa is gelegen op een royaal perceel eigen grond en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterzijde vormt de Waal letterlijk het verlengstuk van de tuin. Vanuit de living, de terrassen, het loungegedeelte en meerdere slaapkamers geniet u van een panoramisch uitzicht over het water, de passerende bootjes en de sfeervolle molen in de verte. Een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw indruk maakt. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning sluit perfect aan op deze unieke ligging. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over diverse terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de eigen aanlegsteiger met buitenverblijf, direct aan de Waal gelegen. Een droomlocatie voor liefhebbers van varen, ontspannen aan het water of lange zomeravonden met familie en vrienden. Deze statige villa, ontworpen door architect Arie Stout, een bekende naam binnen de regio, kenmerkt zich door de fraaie architectuur, hoogwaardige materiaalgebruik en indrukwekkende maatvoering. De royale oprijlaan met toegang tot de ondergelegen parkeergarage geeft direct een gevoel van allure. De inpandige garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van elektrische deuren en een praktische binnendoorverbinding naar de woning. Daarnaast zijn er nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Binnenkomst vindt plaats in een imposante entreehal met een prachtige maatwerk bordestrap, luxe houtwerkafwerkingen en een stijlvolle uitstraling. In de gehele villa is gekozen voor hoogwaardige materialen, waaronder marmeren vloeren en wandafwerkingen, luxe stompe binnendeuren zonder bovenlichten en maatwerk interieurelementen. De royale living vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een schitterende lichtinval en een continue verbinding met buiten. De sfeervolle gashaard fungeert als roomdivider tussen het woon- en eetgedeelte. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer geniet u van het prachtige uitzicht over de Waal. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met luxe badkamer en suite, uitgevoerd met Italiaans marmer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast beschikt de begane grond over een royale wasruimte en comfortabele vloerverwarming gecombineerd met een marmeren vloerafwerking. Een uniek onderdeel van deze villa bevindt zich in het onderhuis: een complete wellnessruimte met royaal binnenzwembad, sauna, douche- en toiletruimte, technische ruimte en loungegedeelte. Dankzij de royale daglichttoetreding en dubbele schuifpui naar het aangrenzende terras ontstaat hier een exclusieve privésfeer waar binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, meerdere terrassen met uitzicht over zowel de Rijksstraatweg als de Waal en een derde badkamer. Het sfeervolle loungegedeelte met maatwerk houten plafondlambrisering en vaste kastenwand, momenteel ingericht als biljartkamer, vormt een prachtige extra leefruimte met directe toegang tot een terras aan het water. De woning beschikt over dubbele beglazing, professioneel onderhouden schilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en twee Nefit Topline HR-ketels, onderhouden door een erkend installatiebedrijf. Deze villa biedt een uitzonderlijke combinatie van exclusiviteit, ruimte, wellness, architectuur en een werkelijk unieke ligging aan het water. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar bijzonder wonen op hoog niveau, midden in het groene en geliefde Rijsoord, met Rotterdam, uitvalswegen, jachthavens en voorzieningen binnen handbereik. Maatvoering: voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: - Exclusieve ligging direct aan de rivier de Waal; - Eigen aanlegsteiger met buitenverblijf; - Fenomenaal uitzicht over het water en de molen; - Vrijstaande villa ontworpen door architect Arie Stout; - Royaal perceel van ca. 1.514 m² eigen grond; - Binnenzwembad, sauna en complete wellnessruimte; - Parkeergarage voor 2 auto’s én extra parkeergelegenheid op eigen terrein; - Slaapkamer en luxe badkamer en suite op de begane grond; - Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen op het zuidwesten; - Rustige en groene ligging nabij Rotterdam en uitvalswegen.