't Zwaantje 12988 BW RidderkerkRijsoord

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een prettige locatie, omringd door natuur en recreatiemogelijkheden? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning zeker een bezichtiging waard. Je beschikt hier over maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale badkamer, een lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een praktische berging aan de voorzijde. Daarnaast kun je één auto op eigen terrein parkeren en woon je nagenoeg aan het water ‘De Waal’ en op korte afstand van de winkels, scholen en uitvalswegen. KENMERKEN - Ca. 125 m² woonoppervlakte en ca. 456 m³ inhoud; - 154 m² eigen grond; - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - 4 volwaardige slaapkamers; - Royale, vergrote badkamer; - 1987: bouwjaar: - 2012: kunststof dakkapel (2012) met HR++ beglazing; - 2018: badkamer, mechanische ventilatie; - 2022: bouwjaar cv-ketel (plaatsing 2024); - Vloerverwarming op de begane grond met nieuwe verdeler (2026); - Achtertuin op het zonnige zuiden met elektrische zonwering; - Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met de meterkast, garderobe, een royale toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de praktische inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is zowel binnendoor als via buiten bereikbaar en beschikt over elektra, verlichting en een handige extra opbergruimte op de vliering. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de tuinzijde en daarnaast zorgt de vloerverwarming voor extra comfort als bijverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in eikenhout en voorzien van een oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel uit 2012 met HR++ dubbele beglazing en horren, waardoor je profiteert van extra ruimte en prettig veel daglicht. Eén van de overige slaapkamers beschikt over een kunststof Velux kantelraam (2024). De badkamer is in het jaar 2018 vergroot en vernieuwd. Uitgevoerd in een neutrale kleurencombinatie van witte en antracietkleurige wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoek radiator en een strak gestuct plafond met inbouwspots. Dankzij zowel mechanische als natuurlijke ventilatie is het hier altijd aangenaam. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-installatie (Itho) en de Remeha Avanta Ace 28C cv-ketel uit 2022 (geplaatst 2024). Het kunststof Velux dakraam (2024) zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer is zeer ruim en beschikt over een Velux dakraam aan de achterzijde en praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Boven de 4e slaapkamer treft u een vliering waar eveneens spullen kunnen worden opgeborgen. Tuin De verzorgde achtertuin van circa 9 meter diep en 6 meter breed is gelegen op de zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en een groene erfafscheiding. Daarnaast beschik je over tuinverlichting, een elektrische zonwering en een handige zijuitgang. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Toegang tot het water Een extra pluspunt van deze woning is de ligging nabij het water 'De Waal'! Als bewoner heeft u een recht van overpad, waardoor je eenvoudig bij het water komt. Ideaal als je graag van het buitenleven en de waterrijke omgeving geniet! Wonen in Ridderkerk Ridderkerk is een geliefde woonplaats dankzij de ideale combinatie van rust, groen en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand tref je zowel basis en middelbare scholen, winkels, sportverenigingen en tref je de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Randstad. Ook het wandelgebied de Wevershoek is nabij de woning gelegen en in de nabije toekomst kun je ook genieten van het nieuwe natuurgebied langs de Waal. Voor liefhebbers van watersport bevindt zich in de omgeving een roeivereniging waar je een bootje kunt aanleggen. Zo woon je in een groene en rustige omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.