Blommert 135133 VG RielRiel-Dorp

Blommert 13 in Riel biedt de mogelijkheid om royaal en comfortabel te wonen in het hart van een gemoedelijk dorp. Deze riante vrijstaande woning beschikt over een fraai aangelegde volgroeide voor-, zij- en achtertuin, een eigen lange oprit met garage met kap en 5 slaapkamers. Zowel binnen als buiten is volop leefruimte aanwezig. De ligging is ideaal: een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden dankzij de centrale positie in het dorp. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 166 m² (bruto 298 m²) • Perceeloppervlakte: 440 m² • Inhoud: 740 m³ • Energielabel C • C.V.-ketel uit 2021 • 5 slaapkamers • Ruime badkamer op 1e verdieping • Mooie voor-, zij- en achtertuin met div. terrassen • Eigen lange oprit (voor 3-4 auto's), mooie garage met kap en 2 bergingen • Aanvaarding Q2-2027 INDELING : BEGANE GROND Via de lange oprit bereikt u de fraaie houten voordeur. De ruime entree is afgewerkt met gestucte wanden en een lichte kurkvloer, die doorloopt in de werkkamer, de keuken en de woonkamer. De hal beschikt over garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via hal kunt u naar de woonkeuken en de werkkamer. Vanuit de werkkamer kunt u naar de woonkamer en vanuit de woonkeuken kunt u ook naar de woonkamer. Op de benedenverdieping zijn fraaie houten paneeldeuren aanwezig. De werkkamer is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 8 m². Deze fijne kamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras in de voortuin. Dit terras is omsloten door volgroeide planten, waardoor u hier heerlijk privé kunt zitten en genieten van de zon. De voortuin is ook grotendeels omsloten door mooie groene hagen en hoge struiken. Dit kantoor zo ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig), waarbij u de bijkeuken (deels) zou kunnen ombouwen naar badkamer. De royale woonkamer is circa 37 m². Hier zorgen de gestucte wanden, de lichte kurktegelvloer, het plafond met warme houten plafondpanelen, de robuuste in witte steen gemetselde schouw met open haard en de grote ramen aan de voorzijde en zijkant voor een prettige warme sfeer. In de woonkamer is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Met een woonkamer-AI-impressie laten wij zien hoe de woonkamer eruit ziet als hij naar de woontrends van 2027 getransformeerd wordt. Aansluitend komt u in de woonkeuken van ca. 13 m². Via het keukenraam heeft u een mooi (uit)zicht. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte boven- en onderkasten met houtkleurige accenten. Er is een lage en een hoge praktische kastenwand aanwezig met veel extra bergruimte. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Via het keukenraam heeft u mooi op de achtertuin en via het andere raam op de oprit. In de keuken staat ook een kleine ontbijttafel. Vanuit de keuken gaat u naar de bijkeuken, deze is ca. 9 m². Hier bevindt zich de wasmachine-/drogeropstelling en er staat een losse vriezer. Door het aanwezige raam is ook dit een fijne lichte ruimte. Er ligt een donkergrijze tegelvloer. De bijkeuken geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Via een loopdeur kunt u naar de achtertuin en binnendoor kunt u vanuit de bijkeuken naar de garage. OPRIT en GARAGE: Er is een lange oprit aanwezig, zodat u met div. auto's op eigen terrein kunt parkeren. In de toekomst kan evt. een laadpaal voor electrisch laden van een auto op eigen terrein worden gerealiseerd. De garage heeft een mooie houten dubbele garagedeur en meet 4.99 x 3.09 en is daarmee ca. 15 m² groot. Er is water, verwarming en electra aanwezig. De garage is gebouwd met kap in de stijl van de woning. Via de garage kunt u na de bergingen links en rechts van resp. 7 en 6 m². Vanuit de linker berging kunt u ook de tuin in en in deze berging bevindt zich de trap naar de 1e verdieping van de garage. Hier zijn ook 2 kamers aanwezig. In de 1e ruimte bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Boven de garage is dus extra veel opbergruimte. BUITEN: De fraai aangelegde volgroeide groene voor-, zij- en achtertuin beslaat ca. 283 m² en is vanuit de woonkamer, werkkamer, keuken én bijkeuken te zien. De tuin is bereikbaar via werkkamer aan de voorzijde en via bijkeuken en berging aan de achterzijde. Evt. kunt u aan de achterzijde van de woonkamer openslaande tuindeuren of een schuifpui laten plaatsen voor nog meer contact met de achtertuin. De tuin vormt een waar verlengstuk van het woongenot. De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten, hier is ook een groot terras aanwezig met veel privacy. Op het terras in de achtertuin is ruimte voor een grote eettafel. Dit terras is bestraat met moderne grote tegels. De buitenruimte is uitgerust met tuinverlichting en electra. Er zijn 5 zonneschermen aanwezig en de woning heeft op de 1e en 2e verdieping rolluiken. De erfafscheiding bestaat uit een combinatie van hout en natuurlijke elementen, wat zorgt voor zowel privacy als een prettige uitstraling. Een ideale plek om tot rust te komen of gezellige avonden te hebben met vrienden en familie. 1e VERDIEPING: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: achterzijde: ca. 14 m² met inbouwkast Slaapkamer 2: achterzijde: ca. 11 m² met inbouwkast en wastafel Slaapkamer 3: voorzijde: ca. 11 m² met wastafel Slaapkamer 4: voorzijde: ca. 11 m² met inbouwkast en wastafel De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang en de plafonds van witte plafondpanelen. De ruime badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd met blauwe wandtegels en grijs/witte vloertegels en biedt een compleet sanitair pakket: een ligbad, een douchecabine, 2e toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast. Een fijne, goed uitgeruste ruimte voor dagelijks comfort. Door het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en lichtinval. 2e VERDIEPING: Via de een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de 5e slaapkamer (van ca. 6 m² tot 1,50-m hoogte, totale opp. 11 m²) met een raam aan de zijkant van de woning. Aan de rechterzijde is de 2e kamer aanwezig (van ca. 8 m² tot 1,50-m hoogte, totale opp. ca. 20 m²), hier is een dakraam aanwezig. Hier is veel extra opbergruimte: ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. WONEN IN RIEL: dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik Riel is een levendig dorp met een warme, gemoedelijke sfeer. Je vindt er een eigen supermarkt, een compact winkelcentrum, diverse restaurantjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet in, alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de A58. De belangrijkste voorzieningen zijn in Riel zelf aanwezig, terwijl je voor voortgezet onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terecht kunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied de Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkingskracht van buitenaf is het dorp de afgelopen jaren gegroeid, maar het authentieke dorps karakter is volledig behouden. Veel jonge gezinnen die hier neerstrijken, blijven er dan ook graag wonen.