Kaar 245133 AZ RielRiel-Dorp

Kaar 24 – Riel Uitzonderlijk royaal vrijstaand wonen met een stijlvolle afwerking, zeven slaapkamers en een prachtig groen uitzicht! Aan de Kaar 24 in Riel staat deze indrukwekkend ruime vrijstaande woning, waar comfort en een landelijke woonbeleving samenkomen. Met maar liefst 343 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer van circa 84 m², een moderne woonkeuken met kookeiland en een ruim souterrain met inpandige garage biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden. Vanaf 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De stijlvolle afwerking, het energielabel A en de royale tuin met uitzicht richting het omliggende buitengebied maken het geheel compleet. Hoogtepunten • Maar liefst 343 m² woonoppervlakte (bruto 525 m²) • Inhoud circa 1.461 m³ • Energielabel A • Zeven slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Twee badkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping • Riante woonkamer van circa 84 m² met sfeervolle driezijdige haard • Moderne woonkeuken van circa 28 m² met kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Vanaf 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd • Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, aluminium schuifpui (HR+++), dakkapellen hardhout (HR) • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping • Meerdere multifunctionele ruimtes en volop bergruimte • Ruim souterrain (80 m²) met inpandige garage van ca. 38 m² • Royale tuin met groot gazon, volwassen bomen, terras en overkapping • Fraai uitzicht richting de omliggende weilanden • Gelegen in het groene buitengebied van Riel, nabij Goirle en Tilburg INDELING: BEGANE GROND Via de moderne verzorgde voortuin bereikt u de royale ontvangsthal van circa 21 m². De eikenhouten visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en karakteristieke donkergekleurde trapopgang zorgen direct voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een modern toilet met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer van circa 84 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een uitgebreide eethoek. De doorlopende eikenhouten visgraatvloer, strak gestucte wanden en donkere accenten geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. Een echte blikvanger is de driezijdige liftdeurhaard van 100 cm, die in 2020 is geplaatst. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de brede schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale terras met overkapping. De schuifpui kan voor 2/3 open. KEUKEN Via een splitlevel bij de woonkamer komt u in de moderne woonkeuken van circa 28 m² is in 2019 geplaatst door Nuva Keukens uit Tilburg. De keuken is uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een royaal kookeiland, greeploze kastfronten en een hoge kastenwand. De uitgebreide inbouwapparatuur, voornamelijk van ATAG, bestaat onder meer uit een combi-oven, combi-stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, diepvries, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en is het aangrenzende terras direct bereikbaar. SLAAPKAMER en BADKAMER (begane grond) Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer van circa 23 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte en geeft toegang tot het aangrenzende terras aan de voorzijde. De badkamer van circa 8,5 m² bevindt zich eveneens op deze woonlaag. Deze badkamer mag de nieuwe bewoner naar eigen smaak indelen en uitvoeren. Hierdoor zijn de belangrijkste dagelijkse woonfuncties op de begane grond aanwezig. WASRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een separate wasruimte van circa 5,6 m² met plaats voor wasmachine en droger en aanvullende opbergmogelijkheden. 1e VERDIEPING Via de karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping met zes slaapkamers, een royale badkamer, een multifunctionele ruimte en diverse bergmogelijkheden. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 22 m², 19 m², 14 m², 11 m², 11 m² en 7 m². Hierdoor zijn de kamers flexibel in te richten als bijvoorbeeld slaap-, kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Tijdens de renovatie in 2019 zijn vrijwel alle binnenwanden opnieuw opgebouwd met Ytong-blokken, waarbij de oorspronkelijke indeling behouden is gebleven. Daarnaast zijn nieuwe binnendeuren, kozijnen en plafonds geplaatst en zijn de slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. Verder beschikt deze verdieping over een multifunctionele ruimte van circa 15 m², die momenteel als fitness-ruimte wordt gebruikt. BADKAMER De badkamer van circa 9,4 m² is in 2019 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en glad stucwerk. De ruimte beschikt over een ligbad, glazen inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met twee opzetkommen, toilet en designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een raam voor natuurlijk daglicht. 2e VERDIEPING Boven de eerste verdieping bevindt zich een praktische vliering van circa 15 m², geschikt voor aanvullende opslag. Deze 2e verdieping is bereikbaar via een kleine deur op ongeveer 1.5m hoogte vanuit de grote slaapkamer. SOUTERRAIN Via de aflopende oprit aan de voorzijde bereikt u de inpandige garage van circa 38 m². Op deze oprit kunnen div. auto's geparkeerd worden op eigen terrein. Het souterrain beschikt daarnaast over een multifunctionele ruimte van circa 19 m², een berging van circa 9 m² en een stookruimte met CV-ketel en met warmtepomp (2026). De multifunctionele ruimte is in 2025 gerenoveerd en kan gebruikt worden als fitnessruimte, slaapkamer, hobbyruimte, kantoor. Het souterrain biedt daarmee volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, hobby's en extra opslag. TUIN De royale tuin wordt gekenmerkt door een groot gazon, volwassen bomen, groene erfafscheidingen en een breed terras. De ruime opzet en het vrije uitzicht richting het omliggende buitengebied zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Direct aan de achterzijde bevindt zich een groot terras met overkapping, waar voldoende ruimte is voor een uitgebreide eettafel en comfortabele loungehoek. Dankzij de brede schuifpui staat het terras in directe verbinding met de woonkamer. Het uitgestrekte gazon biedt volop ruimte om te spelen en te ontspannen, terwijl de volwassen bomen voor een groene uitstraling en aangename schaduwplekken zorgen. Aan de achterzijde kijkt u tussen het groen door uit over de omliggende weilanden en paardenwei. In 2020 is de tuin grotendeels opnieuw aangelegd. Hierbij zijn onder meer de bestrating en verschillende tuinonderdelen vernieuwd, is het gazon vergroot en is de oorspronkelijke coniferenhaag vervangen door een schutting (linkerzijde). De achterzijde is verder omheind met draadstaalmattenhekwerk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een moderne tuin met sierbestrating, hagen en verhoogde plantenbakken. De brede oprit biedt toegang tot de lagergelegen inpandige garage. Verderop in deze brochure vindt u een opsomming met specificaties van de werkzaamheden die tijdens de renovatie zijn uitgevoerd. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Kaar 24 ligt aan de rand van Riel aan het Bels Lijntje, een gemoedelijk Brabants dorp binnen de gemeente Goirle. De omgeving wordt gekenmerkt door landelijke wegen, weilanden en uitgestrekte natuurgebieden. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een fraai groen uitzicht, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen bereik liggen. Riel beschikt onder meer over winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisschoolonderwijs en diverse sport- en verenigingsactiviteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen liggen Goirle en Tilburg op relatief korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, met onder andere de Regte Heide en het Riels Laag in de nabijheid. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van het buitengebied met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.