Kerkstraat 215133 AJ RielRiel-Dorp

Kerkstraat 21 te Riel Authentieke 2-onder-1-kap-woning in jaren-30-stijl met garage en oprit, gezellige woonkamer-ensuite en aparte woonkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een voortuin en mooie achtertuin op het zuidoosten. De woning ligt in de dorpskern van Riel. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De woning is gebouwd in 1930 en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of muren uitbreken, ruim uitbouwen evt. met opbouw, grote dakramen of een dakkapel erop en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! De warme bakker zit aan de overzijde, de nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manege en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 100 m² (bruto 184 m²) Inhoud: ca. 439 m³ Perceeloppervlakte: ca. 230 m² Bouwjaar: ca. 1930 INDELING: BEGANE GROND: De prachtige hal met originele tegelvloer en glas-in-lood ramen heeft een garderobe, trapkast, meter(kast) en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft u toegang tot de zitkamer, de eetkamer en de woonkeuken. De woonkamer-ensuite heeft originele ensuitedeuren met glas-in-lood en aan de voorzijde in de zitkamer 2 kasten. De zitkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker ook met glas-in-lood. De zitkamer meet 3.99 x 3.92 + de erker is totaal 17 m². Tevens is er een originele marmeren schouw aanwezig. De eetkamer is aan de achterzijde met een mooi hoog plafond. De eetkamer heeft de afmeting 3.60 x 3.37 en is daarmee ca. 10 m². Totaal 27 m² woonkamer met muren met behang, hoge plafonds met sierlijsten en een warme houten vloer. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde is het een lichte woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek om je favoriete tv-serie te kijken en een mooie eettafel. De woonkeuken heeft een rechte opstelling met 3 onderkasten en een RVS-werkblad. Er is een losstaand 4pits-gasfornuis met oven aanwezig, een afzuigkap en een losse magnetron. In de keuken ligt een klassieke tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en deels gestuct. De keuken meet 3.64 x 2.21 en is ca. 8 m² groot en heeft een groot raam. In de keuken hangt een electrische boiler voor de warmwatervoorziening. Vervolgens komt u in de bijkeuken/portaal. Deze geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de garage. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel en meet 1.88 x 0.95 en is ca. 2 m². BUITEN: Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Via de achterzijde is een kleine berging bereikbaar waar zich de opstelling van de CV-installatie bevindt. De tuin is voorzien van bestrating, gazon en vaste beplanting in de borders en heeft een lengte van tussen de 15 en 8 meter en een breedte van 8 m en is ca. 94 m². De voortuin is volledig bestraat en heeft een gemetselde met stalen omheining. GARAGE: Rechts van de woning bevindt zich de oprit waarop met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de garage. De garage is 6.56 meter lang en 2.50 meter breed en is daarmee ca. 16 m². De garage heeft electra, verwarming en wateraansluiting, achterin bevindt zich ook de wasmachine-opstelling. Via de garage heeft u toegang tot de bijkeuken. Achter(in) de garage bevindt zich een kleine berging van 1.28 x 0.96 is ca. 1 m² groot met opstelling CV-installatie, alleen via de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING: Via de mooie klassieke trapopgang met glas-in-lood op het tussenstuk komt u op de overloop. Deze geeft u toegang tot de 3 slaapkamers en een bergkast. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking, plafondpanelen en deels gestucte muren en deels muren met behang. Slaapkamer 1 meet 3.23 x 3.11 en is daarmee ca. 10 m² groot. Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon met uitzicht op de kerktoren en heeft een wastafel. Slaapkamer 2 meet 3.46 x 2.12 en is ca. 7 m² groot en gelegen aan de voorzijde en heeft ook een wastafel. Slaapkamer 3 meet 3.07 x 2.73 en is ca. 9 m² groot en gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast. Zolder: Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De zolder meet 1.35 x 5.30 tot 1.50 m-hoogte is ca. 7 m². Het volledige vloeroppervlak is 7.34 x 5.30 is ca. 39 m². Er is een klein dakraam aanwezig. ALGEMEEN: - gelegen in de dorpskern in een geliefde brede straat; - 3 slaapkamers op 1e verdieping; - gunstige ligging nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; - binnen 5 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; - garage voor 1 auto en oprit voor 2 auto's; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkele minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!