Pastoor Palmaersstraat 13770 Riemst, Belgium

HALFOPEN EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A, DRIE SLAAPKAMERS, VOLWAARDIGE KELDERVERDIEPING EN ZUIDWESTTUIN Wonen in België, met Maastricht-Randwyck, het MUMC+, de universiteit en het station op circa twintig minuten rijden. Deze uitstekend onderhouden halfopen eengezinswoning uit 2013 ligt op een rustig perceel van 514 m² in het dorpscentrum van Zichen-Zussen-Bolder, een landelijke deelgemeente van Riemst. Voor Nederlandse kopers is het goed om te weten dat bij aankoop als enige eigen woning in Vlaanderen, onder de geldende voorwaarden, het verlaagde tarief van 2% registratiebelasting kan gelden. Informeer vooraf bij de notaris welke voorwaarden op jouw situatie van toepassing zijn. De woning is de afgelopen jaren verder afgewerkt en energiezuinig verbeterd, onder meer met extra buitenisolatie, een vernieuwde oprit, airconditioning en een vernieuwde warmtewisselaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet bereik je de lichte leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met het terras en de tuin. De leefruimte is voorzien van airconditioning. De open keuken is volledig ingericht met een koelkast, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser van circa twee jaar oud, AEG-oven, microgolfoven en koffiemachine. Alle toestellen blijven achter. Aansluitend bevindt zich een praktische berging. Aan de straatzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 21 m², de voormalige garage. Deze ruimte kan eenvoudig weer als garage in gebruik worden genomen; de poort en oprit zijn aanwezig. EERSTE VERDIEPING De verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen omkeerbare airco voor koelen en verwarmen. De ouderslaapkamer beschikt over een aansluitende dressing en kijkt uit op de tuin. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ook bevinden zich op deze verdieping de technische ruimte met de cv-ketel en boiler. KELDERVERDIEPING Deze kelder is meer dan alleen opslagruimte. Circa 102 m² is ingericht als extra gebruiksverdieping, met een vrije hoogte van circa 2,20 meter. Je vindt hier een sfeervolle bar met gemetste toog, een akoestisch behandelde home cinema die ook geschikt is als muziekstudio en een rustige kantoorruimte voor thuiswerken. Daarnaast is er een separate berging van circa 18 m² met een waterontharder en regenwaterpomp. BUITEN De aangelegde tuin ligt op het zuidwesten. Vanuit de leefruimte stap je direct op het royale terras van circa 60 m², uitgevoerd in keramische tegels. Verder zijn er een tuinhuis van circa 14,5 m², een vernieuwde oprit en een laadpunt voor een elektrische auto. De regenwaterput van 7.500 liter is aangesloten op de buitenkranen en toiletten. ENERGIE EN COMFORT De woning beschikt over energielabel A, met een EPC-score van 63 kWh/m² per jaar. Dankzij 24 zonnepanelen op het zuiden wordt circa 6.000 kWh per jaar opgewekt. De Viessmann Vitodens 222-W condensatieketel wordt aangevuld met vier omkeerbare airco’s, die in de praktijk een groot deel van de verwarming verzorgen. Verder zijn er aluminium ramen met zonwerend HR-glas, 20 cm dakisolatie, 12 cm vloerisolatie, extra buitenisolatie aan de gevel, ventilatiesysteem C+, alarm, camera’s en domotica op basis van Home Assistant. De elektrische installatie is conform gekeurd en geldig tot 2043. OPTIONEEL OVER TE NEMEN In overleg en los van de vraagprijs kan de complete aanvullende energie-installatie worden overgenomen. Deze bestaat uit een thuisbatterij van 18 kWh, hybride omvormer van 11 kW, noodstroomvoorziening, een tweede laadpunt en 12 extra zonnepanelen in oost-westopstelling. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in het dorpscentrum. Bakker, school en bushalte bevinden zich op wandelafstand. Riemst en Bilzen liggen op enkele minuten rijden, Tongeren ligt op circa vijftien minuten en Hasselt en Luik op circa dertig minuten. De E313-oprit bereik je in circa vijf kilometer. Holle wegen en wandelroutes richting Zussen en Kanne starten praktisch aan de straat. Maastricht-Randwyck ligt op circa twintig minuten rijden en is bereikbaar zonder door het stadscentrum te hoeven rijden. BIJZONDERHEDEN • Halfopen eengezinswoning uit 2013 • Perceel van 514 m² • Circa 186 m² bewoonbaar boven het maaiveld • Circa 329 m² onder dak, inclusief kelder en multifunctionele ruimte • Drie slaapkamers en een dressing • Multifunctionele ruimte van circa 21 m², eenvoudig opnieuw als garage te gebruiken • Ingerichte kelderverdieping met bar, home cinema en kantoorruimte • Energielabel A: 63 kWh/m² per jaar • 24 zonnepanelen op het zuiden • Vier omkeerbare airco’s • Zuidwestgerichte tuin met terras van circa 60 m² • Laadpunt voor elektrische auto • Alarm, camera’s en domotica • Mogelijk 2% registratiebelasting bij aankoop als enige eigen woning in Vlaanderen, onder voorwaarden • Beschikbaar vanaf juni 2027, eerder in overleg • Maastricht-Randwyck op circa twintig minuten rijden Klik op **Neem contact op** voor meer informatie of om een bezichtiging aan te vragen.