Clausstraat 95121 XN RijenCentrumgebied Oost Rijen

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan een woonerf en nabij de dorpskern van Rijen gelegen instapklare tussenwoning. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuid/oosten. Bijzonderheden: • Instapklare tussenwoning; • Woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer; • Grotendeels voorzien van onlangs vernieuwde kunststofkozijnen; • Gelegen aan een rustig woonerf op loopafstand van scholen, speelgelegenheden en het winkelcentrum; • Zonnige achtertuin met achterom; • Direct geschikt voor fijne bewoning. INDELING: Begane grond Entree/hal De entree/hal is voorzien van een meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en toegang tot de woonkamer en toilet. Toilet De geheel in neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet. Woonkamer De woonkamer van ca. 29m2 is voorzien van een fraaie tegelvloer. De lichte woonkamer beschikt over een vernieuwd kunststofkozijn met HR++ beglazing en geeft toegang tot een praktische provisiekast en staat in open verbinding met de woonkeuken. In het midden is een sfeervolle elektrische haard en cinema wall gesitueerd. Keuken De semi open keuken is modern afgewerkt en aan de achterzijde van de woning gelegen. Het beschikt over alle gemakken, zo is de keuken voorzien van een vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. In de keuken is tevens recentelijk een nieuw kunststofkozijn (openslaande deuren) met dubbele beglazing geplaatst. In de keuken is een airco unit aanwezig, welke zowel kan koelen als verwarmen. Tuin De heerlijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuid oosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. Op het perceel staat een stenen berging voor extra opbergruimte welke over elektra beschikt. Berging Aanpandige, gemetselde berging van ca. 2.98m. x 2.10m. welke is voorzien van elektra. Eerste Verdieping: Bovenhal met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3.97m. x 2.96m. is voorzien van een fraaie laminaatvloer en vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing met een draai/kiep functie. Verder beschikt de ouderslaapkamer over een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.12m. x 2.56m. is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer en vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing en een draai/kiep functie. Slaapkamer 3 De tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.60m. x 2.05m. is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer en vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing en draai kiep functie. Badkamer De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer beschikt over een vrijhangend closet, een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel inclusief wastafelmeubel en een designradiator. Ook de badkamer is voorzien van vernieuwde kunststofkozijnen met HR+ beglazing en draai/kiep functie en inbouwspots. Tweede Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken welke voorzien is van een laminaatvloer en welke beschikt over voldoende bergruimte. Op de zolder zijn de aansluitpunten van de was en droog apparatuur en is de opstelplaats van de CV Ketel (Merk: Remeha Bouwjaar: 2015) gesitueerd. De zolderverdieping heeft voldoende mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: De woonoppervlakte is officieel 94m², omdat de tweede verdieping niet als woonoppervlakte wordt meegeteld in verband met de daglichttoetreding. De daglichttoetreding moet per ruimte minimaal 1m² bedragen. De tweede verdieping heeft één dakraam met een oppervlakte van minder dan 1m².