Pius X-straat 85121 ER RijenCentrumgebied Oost Rijen

In een fraaie straat gelegen, ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning is voorzien van een prachtige keuken uit 2023 en een in 2026 vernieuwde badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle erker en vernieuwde kozijnen. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt over een vrijstaande berging/garage. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een van de mooiste straten van Rijen; - Instapklaar; - Moderne keuken uit 2023; - Sfeervolle woonkamer met erker van circa 34 m²; - Moderne badkamer uit 2026; - Gunstig gesitueerde achtertuin op het zonnige zuiden; - Energielabel B met cv-ketel uit 2022 en 6 zonnepanelen. BEGANE GROND Entree en hal De hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaars) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke stucwerk wandafwerking. De gang geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Toiletruimte De in 2026 fraai gemoderniseerde toiletruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer van circa 34 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de erker aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een fraaie lichtinval. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en alle kozijnen zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. De woonkamer staat in verbinding met de dichte keuken. Keuken De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in 2023 compleet gemoderniseerd. De keuken is daardoor voorzien van alle gemakken. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat met een afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De keuken beschikt verder over voldoende opbergruimte en een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Achtertuin De circa 12 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin beschikt over twee terrassen, een ruim gazon en diverse vaste beplanting. Achter op het perceel is een vrijstaande garage gelegen, die momenteel is opgedeeld in een berging en een garagegedeelte. Berging/garage De berging (ca. 9 m²) en garage (ca. 10 m²) zijn momenteel van elkaar gescheiden en via een loopdeur met elkaar verbonden. De berging is in gebruik als bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd. De garage beschikt over een sectionaaldeur met loopdeur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 3,94 m x 3,98 m. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over houten kozijnen met HR++-beglazing. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer van ca. 2,76 m x 3,98 m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een laminaatvloer en een heerlijk balkon. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++-beglazing. Slaapkamer 3 De tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2,97 m x 2,25 m is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met HR++-beglazing. Ook deze slaapkamer heeft een loopdeur naar een Frans balkon. Badkamer De heerlijk ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2026 compleet gerenoveerd. De zeer fraai gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht. Zo beschikt de badkamer over een tweede vrijhangend closet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergruimte waarin de cv-ketel (bouwjaar 2022) is gesitueerd. Slaapkamer 4 De ruime slaapkamer van ca. 4,08 m x 3,96 m is voorzien van een heerlijke dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Verder is de slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en beschikt deze over bergruimte achter de knieschotten en inbouwkasten.