van Glabbeekstraat 165122 KK RijenVliegende Vennen

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte en volop wooncomfort Deze fraaie vrijstaande woning valt direct op door de bijzondere architectuur met de speelse ronde erker. De woning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk ‘Vliegende Vennen’, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Hierdoor geniet je van een prettige en rustige woonomgeving. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor comfortabel en toekomstgericht wonen. De begane grond is voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het royale balkon, en een tweede badkamer. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree De ruime entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Via de stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren met glas bereik je de woonkamer. Woonkamer Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is de aangename hoeveelheid daglicht. De karakteristieke ronde erker met meerdere raampartijen geeft deze ruimte een bijzonder karakter en biedt een uitzicht op de straatzijde. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie samen te komen. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De aanwezige airconditioning zorg voor extra comfort en een aangename temperatuur tijdens de warme zomerdagen. De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken. Een fijne plek voor zowel het dagelijkse ontbijt als uitgebreide diners. Keuken De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling met groene kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De keuken biedt voldoende werk- en opbergmogelijkheden. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een zij-entree, een stortbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vaste kast voor extra opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de slaapkamer als de garage bereikbaar. Slaapkamer 1 De slaapkamer van circa 20 m² is voorzien van een vaste kastenwand. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten en veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Badkamer 1 De ruime en volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt met een combinatie van houtlook tegels, lichte wandtegels en stijlvolle zwarte accenten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met opzetwastafel, een zwevend toilet en een inloopdouche met glazen douchewand en een regen- en handdouche. Daarnaast is er kastruimte aanwezig voor extra opbergruimte. Garage De inpandige garage is bereikbaar via de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor opslag en het stallen van fietsen. Daarnaast is de garage voorzien van een vaste kast, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2022). EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 10 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergmogelijkheden. Slaapkamer 4 Deze kamer van circa 7 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon. Balkon Het royale balkon heeft een karakteristieke afgeronde vorm. Het balkon is voorzien van kunstgras en biedt voldoende ruimte om een fijne zitplek te creëren. Badkamer 2 De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met opzetwastafel, een zwevend toilet en een douche met glazen douchewand en een regen- en handdouche. TUIN Voortuin en oprit De woning heeft een verzorgde voortuin met gevarieerde beplanting en een ruime bestrate oprit. Op eigen terrein is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast is bij de oprit een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Dit laadpunt is ter overname. Achtertuin De nette tuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van bestrating, kunstgras en diverse plantenborders. De fraaie palmboom vormt een echte blikvanger en geeft de tuin een sfeervolle uitstraling. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Op het ruime terras bevindt zich een jacuzzi waar je heerlijk kunt relaxen. Daarnaast is er een buitensauna aanwezig. Samen zorgen deze voorzieningen voor een heerlijk welnessgevoel in je eigen achtertuin. De jacuzzi en sauna worden ter overname aangeboden. Overkapping Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping van circa 14 m². De overkapping is voorzien van een houtkachel, waardoor je hier ook tijdens de koelere dagen heerlijk kunt verblijven. De glazen schuifwanden kunnen naar wens worden geopend of gesloten. Hierdoor geniet je op warme dagen van het buitenleven, terwijl je bij minder mooi weer beschut kunt zitten. Berging De aanpandige berging van circa 8 m² biedt opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Kenmerken - Gelegen aan de rand van het centrum van Rijen; - Voorzien van een badkamer en een slaapkamer op de begane grond; - Voorzien van een waterontharder met koolstoffilter; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 27 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.