Christinalaan 382231 ZP RijnsburgKleipetten

Recent gebouwde 2-onder-1 kapwoning met een dubbele oprit en inpandige garage. Deze uitstekend onderhouden en zeer ruime woning biedt onder andere een riante doorzonwoonkamer, een grote L-vormige tuin op het noordwesten, een volledig geïsoleerde garage, overal vloerverwarming en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! De woning is gelegen aan de rand van de waterrijke woonwijk ‘Kleipetten'. Vlakbij zijn er diverse scholen, openbaar vervoer, supermarkten en andere winkels. De ligging ten opzichte van Katwijk en Leiden is ideaal, deze plaatsen zijn beide binnen 15 minuten met de fiets te bereiken. Ook ben je met de auto binnen een paar minuten op de A44 richting Den Haag of Amsterdam. Begane grond: Voortuin met een oprit voor twee auto's, overdekte entree naar de woning en toegang naar de zijtuin. Ruime hal met meterkast, provisieruimte onder de trap, garderobe en een extra grote toiletruimte met wandcloset en wastafel. Vanuit de hal is er tevens toegang naar de inpandige en volledig geïsoleerde garage met veel bergruimte en toegang naar de bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar de achtertuin. Vanuit de garage is toegang naar de zijtuin. Ruime doorzonwoonkamer, met aan de achterzijde de open keuken. Deze keuken is voorzien van een verrijdbaar keukeneiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin. De met zorg aangelegde zij- en achtertuin ligt grotendeels gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. In deze tuin is er op elk moment van de dag een plek in de zon, én schaduw. 1e verdieping: Overloop met toegang naar twee riante slaapkamers, badkamer en een modern separaat toilet. Beide slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde) zijn over de gehele breedte van de woning. De beide slaapkamers hebben directe toegang tot één van de twee badkamers. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Desgewenst zijn beide slaapkamers op te delen in drie of vier slaapkamers. 2e verdieping: De open zolderverdieping is vrij in te delen, bijvoorbeeld in één of twee extra slaapkamers. Aan de voor-, achter- en aan de zijkant van de woning is een dakkapel aanwezig. Verder is er een aparte bergruimte met de cv-ketel, boiler en de mechanische ventilatie unit, middels een vlizotrap is er hier toegang naar de praktische en ruime bergvliering. Bijzonderheden: - Dubbele oprit; - Volledig geïsoleerde garage; - De mogelijkheid bestaat een slaapkamer op de begane grond te realiseren, in de geïsoleerde garage. Zodoende is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken; - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers op de eerste en tweede verdieping; - Geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke per vertrek regelbaar is. Enthousiast? Neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten deze woning graag van binnen zien!