Floralaan 122231 ZV RijnsburgFrederiksoord-Noord

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met een garage, eigen oprit, zonnige tuin en veel leefruimte? Dan is Floralaan 12 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, een woonkeuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en een volwaardige tweede verdieping met een derde slaapkamer, inloopkast en veel bergruimte. De verzorgde achtertuin op het noordwesten en de garage maken het geheel compleet. De woning ligt aan de Floralaan, een rustige en ruim opgezette straat in een prettige woonwijk van Rijnsburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn Katwijk en Leiden eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk op fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. De indeling is als volgt: Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats aan een comfortabele zit- en eethoek. De brede erker aan de voorzijde zorgt samen met de grote raampartijen voor veel lichtinval. De shutters en de sfeerhaard geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die zowel vanuit de tuin als via de eigen oprit bereikbaar is. De garage beschikt over een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand. De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een lichte en goed bruikbare slaapkamer ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Vanuit de slaapkamer is de separate wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning • Vrijstaande garage met elektrische garagedeur • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Achtertuin gelegen op het noordwesten • Voorzien van 8 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel B • Gelegen op een rustige en centrale locatie in Rijnsburg • Oplevering dient plaats te vinden vóór 12 november 2026 Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.