Hoefblad 972231 WR RijnsburgDe Hoek

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met een heerlijke ligging aan het water? Dan is deze woning aan de Hoefblad 97 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Een absoluut pluspunt is de ruime achtertuin, die direct grenst aan het water en dankzij de ligging op het westen volop mogelijkheden biedt om van de middag- en avondzon te genieten. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen! Ook de ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en het centrum van Rijnsburg op korte afstand. Daarnaast zijn diverse voorzieningen in de omgeving aanwezig en zijn zowel het strand van Katwijk als de uitvalswegen richting omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar ruimte en buitenleven op een mooie manier samenkomen! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken, die centraal in de woning is gesitueerd en in directe verbinding staat met de eetkamer en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Vanuit de woonkamer loopt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over de verdieping en bieden diverse mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een douchehoek, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische vaste kast voor extra bergruimte en met de aansluiting van de wasmachine. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een fijne ruimte die dankzij het aanwezige dakkapel en dakraam over een prettige daglichttoetreding beschikt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel en is er praktische bergruimte aanwezig. Tevens bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning nog meer ruimte en flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een groter gezin of een thuiswerkplek. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. De voortuin is gelegen op het oosten en biedt daarmee een fijne plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen te genieten. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier juist in de middag en avond volop kunt genieten van de zon. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan het water. De tuin grenst aan het water, wat zorgt voor een vrij en sfeervol uitzicht en een extra aantrekkelijk gevoel van buitenleven. Via de openslaande deuren staat de tuin bovendien in directe verbinding met de woonkamer, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een overkapping. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - aan het water gelegen; - lichte woonkamer; - vier slaapkamers; - zonnige voor- en achtertuin; - energielabel C; - geliefde locatie; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: NEN 2580, ouderdomsclausule, mogelijk asbest, bouw- en regelgeving, notariskeuze