Kanaalstraat 162231 KC RijnsburgDe Hoek

Charmante jaren '30 woning met energielabel A+ in het centrum van Rijnsburg Op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel comfort? Deze charmante jaren '30 woning aan de Kanaalstraat 16 combineert de sfeer en uitstraling van een karakteristieke woning met moderne voorzieningen. De woning beschikt over maar liefst 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A+ is bovendien sprake van een bijzonder energiezuinige woning. Een heerlijke zonnige achtertuin op het westen maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De woning ligt midden in het centrum van Rijnsburg, op loopafstand van winkelcentrum De Hoftuin en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, huisartsen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen A44 en N206 gemakkelijk bereikbaar. Een fijne combinatie van karakter, ruimte, comfort en een centrale ligging! Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is ruim van opzet en staat in directe verbinding met de eetkamer en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (2012) welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi magnetron, koffiezet apparaat, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is (m.u.v. het toilet) voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van airco, kastruimte en een screen. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer welke tevens is voorzien van voldoende kastruimte, airconditioning en rolluiken. De volledig betegelde badkamer (2016) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel met rolluiken en dakraam. Tevens treft u hier de opstelling van de C.V. -ketel (Remeha, 2022). Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is vanuit de woning bereikbaar en biedt volop ruimte om een fijne zit- en leefplek in de buitenlucht te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een praktische berging, die extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Bijzonderheden: - energielabel A+; - 4 slaapkamers; - zonnige achtertuin op het westen; - karakteristieke woning; - geliefde locatie in het centrum van Rijnsburg; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: NEN 2580, ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze