Valkenburgerweg 982231 AP RijnsburgKleipetten

Vrijstaande woning met vier slaapkamers, garage en een royale tuin op 850 m² eigen grond! Op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een prachtige tuin en alle woonvoorzieningen op de begane grond? Dan is de Valkenburgerweg 98 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1980, beschikt over een woonoppervlakte van circa 141 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 850 m². Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning bovendien geschikt voor verschillende levensfasen. De woning ligt aan de Valkenburgerweg in Rijnsburg, op een groene locatie met een ruimtelijk karakter. De omgeving kenmerkt zich door vrijstaande woningen, veel groen en een afwisselend straatbeeld. Ondanks de rustige uitstraling zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In het centrum van Rijnsburg vindt u onder andere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Katwijk, Valkenburg en Leiden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A44 en N206 goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving en ook het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk liggen op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer heeft een prettige indeling en wordt gekenmerkt door het hoge plafond met witte balken. Dit geeft de ruimte een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en heeft u vanuit verschillende hoeken uitzicht op de groene tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Een bijzonder onderdeel van de woonkamer is de glazen erker, die zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin. Dit is een heerlijke plek om te zitten en het hele jaar door van het groen rondom de woning te genieten. Ook de aanwezige bar geeft de woonkamer een eigen karakter. De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over een praktische U-opstelling met veel kastruimte, voldoende werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het raam boven het aanrecht zorgt voor natuurlijke lichtinval. De woning beschikt over vier slaapkamers, die allemaal op de begane grond zijn gelegen. De kamers verschillen in afmeting en kunnen naar eigen wens worden ingericht. Naast een hoofdslaapkamer is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Vliering: Via de woning is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Rondom de woning ligt een royaal en fraai aangelegd perceel met een groot gazon, volwassen bomen, sierheesters en diverse groene borders. De afwisseling van beplanting geeft de tuin een verzorgd en natuurlijk karakter, terwijl de hoge hagen en volwassen bomen zorgen voor veel beschutting en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met voldoende plaats voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Hier kijkt u uit over het gazon en het groen rondom de woning. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een pergola die het terras een sfeervolle uitstraling geeft. Achter in de tuin is een tweede, beschut terras aangelegd, omringd door volwassen bomen en groenblijvende beplanting. Een fijne plek om rustig te zitten en op warme dagen de schaduw op te zoeken. Dankzij de verschillende terrassen en de royale afmetingen van het perceel is er altijd wel een fijne plek in de tuin te vinden. Of u nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt genieten van de rust en de groene omgeving, deze tuin biedt er alle ruimte voor. Op het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande garage met een hoog plafond en dubbele toegangsdeuren. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap en kan daarnaast worden gebruikt als hobbyruimte of voor extra opslag. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Gelijkvloerse villa; • Woonoppervlakte circa 141 m²; • Gelegen op een royaal perceel van 850 m² eigen grond; • Vrijstaande garage met aansluitingen voor de wasapparatuur; • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.