Vliet Noordzijde 452231 GP RijnsburgCentrum

Karakteristiek wonen aan de geliefde Vliet in Rijnsburg Aan een van de meest geliefde plekjes van Rijnsburg, direct aan de sfeervolle Vliet, staat deze karakteristieke woning uit 1915. Achter de fraaie, authentieke voorgevel schuilt een verrassend sfeervol interieur, waar karakter en wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Met maar liefst 189 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte. Denk aan een zeer royale woonkamer aan de voorzijde, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer uit 2023 en een heerlijk zonnig dakterras. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder meer acht zonnepanelen, dakisolatie en dubbelglas. De woning beschikt over energielabel C. De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Wonen aan de Vliet betekent genieten van een karakteristieke omgeving met een eigen sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Hoftuin voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Bovendien ligt Rijnsburg bijzonder centraal, met de historische binnenstad van Leiden en het strand op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A44 en N206 zijn gemakkelijk bereikbaar. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en een geliefde locatie! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant betreedt u de woning, waar direct de royale woonkamer aan de voorzijde opvalt. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een warm en karakteristiek element. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en diverse praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken met volop bergruimte en een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Direct aansluitend bevindt zich een apart eetgedeelte, een fijne plek om samen te komen tijdens het koken en tafelen. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra leefruimte. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van een hobby- of kleedkamer. Ook aan bergruimte is gedacht: op deze verdieping zijn diverse praktische opbergmogelijkheden aanwezig. De absolute blikvanger is de sfeervolle ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer biedt rechtstreeks toegang tot het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, vernieuwd in 2023. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Buitenruimte: De woning beschikt over een compacte achtertuin, maar de absolute blikvanger op het gebied van buitenruimte is het sfeervolle dakterras op de eerste verdieping. Met circa 13 m² biedt dit terras een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten, de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist aan het einde van de dag te ontspannen. De directe toegang vanuit de ouderslaapkamer maakt het terras extra aantrekkelijk en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Bijzonderheden: - prachtige ligging aan de Vliet; - 189m2 woonoppervlak; - 4 slaapkamers; - badkamer 2023; - multifunctionele ruimte op de begane grond; - energielabel C; - zonnig dakterras; - sfeervolle en karakteristieke woning; - de volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen: NEN 2580, ouderdomslclausule, mogelijk asbest, bouw- en regelgeving, notariskeuze