Wagenaarstraat 422231 WM RijnsburgWesterhaghe

Nagenoeg nieuwe en uitstekend geïsoleerde eengezinswoning (2014) met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een zeer energiezuinige woning v.v. maar liefst 9 zonnepanelen en een gunstig energielabel A. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met een leuke speeltuin en basisschool om de hoek. De winkelstraat en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning is gelegen op fietsafstand de duinen, het strand, het BIO-Science Park, NS-station en nabij uitvalswegen richting o.a. Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De woning is gebouwd in 2014 en volledig volgens moderne normen geïsoleerd, met vloer-, muur- en dakisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing, hetgeen resulteert in een hoog wooncomfort en lage energielasten. Indeling: Entree, hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. De royaal bemeten, tuingerichte woonkamer straalt comfort en ruimte uit en beschikt over een praktische trapkast met een op maat gemaakt kast-in-kastsysteem. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bosch vaatwasser, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. 1e Etage: overloop, 3 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, designradiator, 2e vrijhangend toilet en modern wastafelmeubel. 2e Etage: overloop met toegang naar was-/stookruimte met CV Intergas combiketel, mechanische ventilatie. Zeer royale zolderslaapkamer v.v. Velux dakramen en een luxe open 2e badkamer v.v. ligbad en dubbele wastafel. Vlizotrap naar bevloerde bergvliering. Buiten: de woning is fraai gelegen aan een rustig voetpad en beschikt over een zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd en voorzien van een zonneterras, elektrisch zonnescherm, fietsenberging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden: • Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie toelichting en bijlage in move); • Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; • Huurders van Dunavie krijgen tot en met 16 juli 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie toelichting en bijlage in move); • De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden; • Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie toelichting en bijlage in move); • Niet-bewonersclausule (zie toelichting en bijlage in move); • Ouderdomsclausule (zie toelichting en bijlage in move); • Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk. Interesse in een fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt met een zonnige achtertuin? Maak vrijblijvend een individuele bezichtigingsafspraak ter plaatse.