Waterbospark 1012231 JX RijnsburgKleipetten

‘Vrijstaand en uniek wonen op maar liefst 192 m² woonoppervlak in het groene Waterbospark in Rijnsburg’ Aan het Waterbospark in Rijnsburg staat deze villa die rust en ruimte uitstraalt. Geen doorsnee woning, maar een vrijstaand woonhuis met een volwassen maatvoering van maar liefst 192 m² op een perceel van 531 m². Hier woon je vrij, met water om je heen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Een huis waar het vanzelfsprekend is dat er kinderen spelen in de tuin, waar werken vanuit huis gemakkelijk kan en ook geschikt is voor senioren die op zoek zijn naar ruimte en rust en zelfs waar een gezin riant kan wonen. De bouw uit 1996 zorgt voor een solide basis en een praktische indeling. Het energielabel B onderstreept dat comfort en duurzaamheid aanwezig zijn. Dit is een villa voor wie royaal wil wonen in Rijnsburg, met alle voorzieningen binnen bereik. Een huis zoals dit komt zelden beschikbaar. INDELING Begane grond: Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa maakt direct indruk door de keurig verzorgde voortuin, de eigen oprit en de zonnige gevel. Bij binnenkomst in de hal valt het gevoel van ruimte op door het hoge plafond. De hal geeft toegang tot de garderobe, een keurig verzorgde toiletruimte en de deur naar de bijkeuken. De bijzondere glazen deur leidt naar de woonkamer die ruim is opgezet en duidelijke zones heeft. Zo is er een zitgedeelte om de open haard met prachtige schouw, is er een tweede zitje aan de tuinzijde en ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de brede raampartij valt het daglicht mooi naar binnen en geeft de zichtlijn richting de tuin rust en diepte. De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop werk- en bergruimte. Denk aan veel werkblad, voldoende kastruimte en ruimte voor moderne apparatuur. Wie graag in de keuken is, zal de efficiënte maatvoering waarderen. De begane grond biedt daarnaast mogelijkheden voor een werk- of speelkamer, afhankelijk van de exacte wensen. De garage is ooit omgebouwd naar extra kamer waardoor er flexibiliteit genoeg is voor thuiswerken, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld een aparte tv- of muziekkamer. Via deze ruimte bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en grotendeels groenblijvende achtertuin met een doordachte indeling. Dankzij de aangename ligging van het perceel is hier de hele dag een plek in de zon te vinden in alle privacy en beschutting. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, ook aan het water en is er een achterom én een tuinhuis voor extra bergruimte. De mogelijkheid is er om een boot aan te leggen in de tuin met een rechtstreekse vaarverbinding naar doorgaand water. Bovendien is er een verwarmde berging en beschikt de begane grond over vloerverwarming Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van zeer goed formaat. Geen krappe kamers, maar volwaardige ruimtes waar een tweepersoonsbed en kast moeiteloos passen. De ramen zorgen ook hier voor prettig licht en een open gevoel dat zicht heeft op het omliggende groen. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin en het water. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een ligbad, douche en twee wastafels. Praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar veel extra bergruimte aanwezig is. OMGEVING Het Waterbospark ligt in een prettige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Rijnsburg. Hier woon je tussen het groen, met speelvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen die hun kinderen gemoedelijk willen laten opgroeien. Diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Rijnsburg is snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Katwijk. Ook Oegstgeest en Leiden liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen (A44 en N206) ben je zo onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Rustig wonen, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in Rijnsburg * Gelegen in een kleinschalig project * Gelegen aan vaarwater * Eigen steiger voor de aanleg van een bootje * 192 m² woonoppervlakte * 531 m² eigen grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel B * Ruime tuin met privacy * Parkeren op eigen terrein * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving