H.P. van der Poellaan 62375 XH RijpweteringRijpwetering

Een woning met potentie, ruimte én een zonnige tuin: hier kun je jouw woonwensen werkelijkheid maken! Deze ruime eengezinswoning uit 1976 heeft wat liefde en aandacht nodig, maar juist daarin zit de charme. Met ca. 124 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een dakkapel en een royale achtertuin op het zuiden is er volop ruimte om hier een fijne thuisbasis van te maken. Wordt dit jouw nieuwe woning? We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging zien! Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs. Bijzonderheden - Bouwjaar 1976 - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Inhoud ca. 458 m³ - 4 slaapkamers - Achtertuin gelegen op het zuiden - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing - Voorzien van dakkapel - Voorzien van externe berging bereikbaar vanuit de voortuin - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische inbouwkast en de woonkamer. De ruime woonkamer is een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te richten. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en loopdeur voor een fijne verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling met petrolkleurige keukenkastjes en een gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de hal bevindt zich een vaste kast die ideaal is als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Het toilet is voorzien van witte wandtegels en neutrale vloertegels. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging die vanaf buiten bereikbaar is. De begane grond is voorzien van wit marmeren vloertegels. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is ca. 14 m² groot en beschikt over een handige walk-in closet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 12 m² en 6 m². Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De badkamer is ca. 5 m² groot en beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Met ca. 17 m² biedt deze kamer volop ruimte. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra stahoogte en bruikbare ruimte, maar ook voor een fijne lichtinval. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam valt ook hier prettig daglicht naar binnen. Tuin Een van de fijne pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin van ca. 63 m². De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een vlonder, kiezels en verschillende groene borders. Er is genoeg ruimte om meerdere zitplekken te creëren en de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu graag in de zon zit, een fijne plek voor een borrel wilt creëren of juist lekker met groen aan de slag gaat: hier kun je alle kanten op. Ligging & omgeving Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol nabij. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs. Bereikbaarheid Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. De A4 is binnen 5 minuten aan te rijden. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Laat het ons weten, we maken graag een afspraak voor een bezichtiging.