Kardinaal Frankenbergstraat 174891 XB RijsbergenRijsbergen

Aan de Kardinaal Frankenbergstraat 17 in Rijsbergen vind je een verzorgde en instapklare woning waar comfort, een centrale ligging en rustig wonen samenkomen. Deze lichte woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder die te gebruiken is als vierde slaapkamer en een diepe achtertuin van circa 16 meter met overkapping, berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder gevelisolatie uit 2023, vernieuwde elektra, airco’s boven en beneden, zonnepanelen en rolluiken rondom. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Ligging Het gezellige Rijsbergen ligt centraal tussen Breda en Etten-Leur. Je woont hier in een rustige woonwijk, met een speeltuintje, bushalte en basisschool op loop- en fietsafstand. De dorpskern ligt op circa vijf fietsminuten afstand en biedt meerdere winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook natuurgebied De Pannenhoef is dichtbij. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in 1963 en naderhand gemoderniseerd en goed onderhouden door de eigenaar. De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond en de verdieping, die wordt gebruikt als hoofdverwarming én voor verkoeling in de zomer. Daarnaast is er een pelletkachel in de woonkamer wat zorgt voor extra verwarming en sfeer. Warm water komt via de Nefit-geiser op zolder. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. In 2020 is het dak van binnenuit geïsoleerd en zijn de spouwmuren in 2023 nageïsoleerd. Ook zijn in 2023 zeven zonnepanelen geplaatst. In 2020 is er een nieuwe meterkast geplaatst. Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en trapopgang. De keuken is toegankelijk via een glazen schuifdeur, is in 2020 vernieuwd en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer voelt licht en prettig aan door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde voor een ruime eethoek met mooi uitzicht op de groene tuin. De vloer en plinten op de begane grond zijn recent vernieuwd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan twee slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Twee slaapkamers hebben een vaste kast. De derde kamer is voorzien van een handmatig rolluik en de aansluiting voor was- en droogapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een modern wastafelmeubel en douchecabine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met twee Velux-dakramen. Deze verdieping is ideaal als bergzolder, werkplek of hobbyruimte, maar is ook te gebruiken als vierde slaapkamer. Tuin, berging met ruime overkapping De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 16 meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ingericht met een bestraat terras, gazon, borders met beplanting en een ruime overkapping. Door de diepte kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. Achter in de tuin staat de berging met elektra en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een plantenborder en een bestraat pad richting de voordeur. Bijzonderheden + Instapklare woning met rustige ligging, nabij dorpscentrum en uitvalswegen + Energielabel B + Diepe achtertuin van circa 16 meter + Ruime zolder, te gebruiken als vierde slaapkamer + Vernieuwde elektra en meterkast uit 2020 + Airco’s boven en beneden, geplaatst in 2023 + Boven en beneden voorzien van rolluiken + Buitenkozijnen beneden uitgevoerd in hout en recent geschilderd in 2025 + Boven verdieping nieuwe hardhouten kozijnen (2020) met draai-kiep ramen en HR++ beglazing + Overkapping uit 2020, berging met elektra en achterom aanwezig