Elsenerstraat 16-3047461 DN RijssenKern-Rijssen

- Uniek penthouse met panoramisch uitzicht; - Zonnig gelegen terras van 73 m² rondom; - Heerlijk woonoppervlak van maar liefst 137 m²; - Gezellige houtkachel in de riante living; - Met eigen parkeerplaats en berging in de kelder; - Exclusief wonen in hartje centrum van Rijssen; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Op zoek naar een uitzonderlijk mooi penthouse? In hartje centrum van Rijssen staat het markante appartementsgebouw ‘Elsenerpoort’. En op de topetage, op de hoek van het gebouw, wordt een comfortabel penthouse met riante leefruimtes en netto ca. 137 m² woonoppervlak te koop aangeboden. Vanwege de ligging op de hoek is er sprake van een rondom gesitueerd dakterras, met een indrukwekkend formaat van ca. 73 m². Gedurende de dag is hier sprake van volop zonlicht; net als in de riante living, die over een lengte van zo’n 14 meter grote raamvensters biedt. Het panoramische uitzicht vanaf het terras en vanuit de woonkamer is werkelijk verbluffend. De topetage is namelijk hoger gelegen dan de meeste omliggende gebouwen. Tijdens het vroege voorjaar open je in de woonkamer de schuifdeuren. En terwijl anderen het nog te fris vinden, geniet je hier reeds van de eerste, vroege warmte van het jaar. ’s Winters is het hier ook aangenaam wonen. Want, wanneer de daken beneden bedekt zijn met een witte sneeuwdeken, brandt op de topetage aan de Elsenerstraat de houtkachel! De bruisende stadskern van Rijssen biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum met gezellige winkelstraten biedt een regionaal bekende verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De nabijgelegen winkels zijn een verlengde van de voorraadkast! Van de gezellige drukte beneden is binnenshuis niets te merken. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk de mate van afwerking en onderhoud van het gebouw ‘Elsenerpoort’ op. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Dat komt mede door het duidelijke Huishoudelijke Reglement. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. De bewoners groeten elkaar vriendelijk. In de centrale entree zien we een belplateau met beeldintercom en postbussen. Even verderop zijn de ruime liftinstallatie en trapopgang aanwezig. Die leiden naar de diverse woonlagen en naar de kelder. In de kelder is een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Aan de achterzijde zien we een hellingbaan met een op afstand bedienbare deur. Parkeren is daardoor erg eenvoudig. Tegenover het complex is overigens ook een grote, openbare parkeergarage aanwezig. Visite gepland? Dan hoeven vrienden en familie slechts de Elsenerstraat over te steken om hun auto’s overdekt te kunnen parkeren! Met de lift zoeven we naar de bovenste verdieping. Via de ontvangsthal betreden we het deze riante woning. Naast de voordeur noteren we de eigen meterkast. De hal verbindt de diverse leefvertrekken met elkaar. We bekijken navolgens het toilet, de grote woonkamer met open keukensituatie en natuurstenen schouw met Barbas houtkachel, de grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en de eigen cv-ketel (te vervangen), de riante masterbedroom en logeerkamer en de badkamer. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te betreden. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit penthouse zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de ruimtelijke indeling en de unieke pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen. Met behulp van A.I. is een aantal visualisaties gemaakt en toegevoegd, waarmee een indicatie wordt verkregen van de cosmetische mogelijkheden. Dit zijn relatief eenvoudige aanpassingen zonder dat daartoe grote verbouwingen noodzakelijk zijn. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit penthouse. Maandlasten en (overbruggings)financiering De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor groot onderhoud bedragen momenteel samen € 274,00 (peildatum april 2026) Weten of de (overbruggings)financiering in het financiële plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit penthouse met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.