Jacob Catsstraat 1-A7461 ZA RijssenPlan Zuid

- Ruime eigenkapper met maar liefst 894 m³ inhoud; - Ligging op een hoekperceel van 475 m²; - Brede oprit naar garage met bergzolder; - Riant uitgebouwd op de begane grond; - Grotendeels onderkelderd: souterrain onder de woning; - Heel veel klus- en/of speelruimte; - Centraal gelegen tussen zwembad/bossen en centrum. Op zoek naar grote, karakteristieke gezinswoning op een mooie plek? Kom dan kijken aan de Jacob Catsstraat 1a in Rijssen. Deze verrassend ruime eigenkapper is grotendeels onderkelderd in de vorm van een souterrain. Het huis is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Aan de voor- en aan de achterzijde zien we een balkon met fraaie, houten balustrade. Deze geven de woning extra cachet. Dat geldt ook voor de gemetselde schoorsteen met schoorsteenkap, de pannengedekte dakkapel en de betimmerde topgevels en overstekken. De balkons zijn via de 4 slaapkamers toegankelijk. Het stijlvolle woonhuis is professioneel ingemeten en voorzien van een meetrapport. De meetcijfers zijn indrukwekkend. Bekijk vooral de plattegronden, om een eerste indruk te krijgen van de forse hoeveelheid leefruimte. We noteren een totale woninginhoud van maar liefst 894 m³ en een bruto vloeroppervlak van 387 m², waarvan 160 m² woonoppervlak. Deze authentieke woning is traditioneel gebouwd en ademt kwaliteit en vakmanschap. Het riante souterrain strekt zich uit onder een groot gedeelte van de begane grond. Deze kelder biedt hobby- en bergruimte en is zowel inpandig als via de ter hoogte van de voordeur gesitueerde hellingbaan te bereiken. Deze woning is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, mede vanwege de voorzieningen in de buurt. Ook het gemeentelijke zwembad is vlakbij. Komt er visite? Geen probleem: gasten parkeren hun auto(‘s) eenvoudig op de grote oprit, die naar de garage met pannengedekte bergzolder leidt. Het perceel meet in totaal 475 m² en is gelegen op de hoek van de Arend Baanstraat en de Jacob Catsstraat. Er is sprake van een zonnige ligging op het Zuiden en een hoge mate van privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden. Hier zien we ook een mooie overkapping; een heerlijke plek om met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Zin aan een fijne avondwandeling? Aan het einde van de Arend Baanstraat ligt de bosrand: de start van een heerlijke wandeling of MTB-fietstocht. De Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ vormen de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’. Autosnelweg A1 is overigens ook binnen enkele autominuten te bereiken. Wat een veelzijdige plek om te wonen! Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Het geheel verkeert in een keurige onderhoudsstaat, waarbij de hardhouten kozijnen aan de buitenzijde met een transparante hoogglanslak zijn afgelakt. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat de keuken en het sanitair door kopers vervangen zullen worden. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de potentie van deze eigenkapper te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en inpandig toegankelijk via een vaste trap in de woning. Een garagedeur met loopdeur toegang geeft via de buitenzijde. Het souterrain is verdeeld in 4 bergruimtes, waaronder een garage. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich ter hoogte van de zijgevel. In de ruime en sfeervolle ontvangsthal zien we de meterkast, de toiletgelegenheid en de hardhouten, open trapopgang. Vanuit de hal is er sprake van een doorloop naar de keuken aan de achterzijde en naar de straatgerichte woonkamer. Deze heeft een Z-vorm en bestaat optisch uit twee zitgedeelten. In deze sfeervolle living noteren we aan de voorzijde een grote, gemetselde schouw met open haard en grote raampartijen. In het achterste zitgedeelte is de schouw met dichte haard een blikvanger. Daglicht treedt hier binnen via een lichtkoepel. De woonkamer voorziet in een in visgraatverband gelegde parketvloer. Vanuit de woonkamer is er zicht op de dichte, doch lichte woonkeuken met natuurstenen plavuizen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterentree. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een mooi kantoor/extra zitkamer met schuifpui. Daglicht treedt ook daar binnen via lichtkoepel. Aan de achterzijde zien we een tweede achterportaal. Beide achterdeuren bevinden zich onder de van inbouwspots voorziene luifel. Vanwege deze luifel is er sprake van een droge doorloop naar de aangrenzende berging en de garage met bergzolder. We lopen eerst terug naar de entree van de woning en via de trapopgang nemen we een kijkje boven: 1e verdieping: Deze woonlaag bestaat uit een overloop met vide, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geven de slaapkamers toegang tot een mooi balkon. Alle slaapkamers voorzien in een wastafel. De beide achterste slaapkamers bieden een balkon en vaste kastruimte. Op de voorste slaapkamers treedt extra daglicht binnen via dakramen. De badkamer is een mooie maar gedateerde, sanitaire ruimte. We zien hier een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zien we een vlizotrap naar de zolderruimte. 2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als bergzolder. Daglicht treedt binnen via een drietal dakramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.