Witmoesdijk 117461 PL RijssenHet Opbroek noord

- Uitzonderlijk groot perceel van 1252 m²; - Sfeervolle jaren ’30 woning; - In stijl uitgebouwd; - Met grote, vrijstaande garage; - Uiteenlopende mogelijkheden. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte rondom én volop mogelijkheden om jouw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Witmoesdijk 11 in Rijssen absoluut een bezichtiging waard! Deze vrijstaande woning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning met een eigen karakter en mogelijkheden voor de toekomst. De authentieke uitstraling en de aanwezige bijgebouwen geven het geheel een eigen gezicht. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte om de indeling, afwerking en het wooncomfort naar de wensen van deze tijd te brengen. Ook buiten valt er veel te ontdekken. Het perceel biedt volop mogelijkheden om een fijne tuin te creëren, verschillende terrassen aan te leggen of ruimte te maken voor hobby’s en andere activiteiten. Dankzij de aanwezige bijgebouwen is er bovendien praktische bergruimte beschikbaar en zijn er mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. De woning vormt daarmee een interessante basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een huis volledig naar eigen smaak wil maken. Of je nu droomt van een eigentijdse woonstijl met behoud van karakter, of een heerlijke plek om buiten te leven: bij Witmoesdijk 11 in Rijssen liggen er volop kansen om jouw ideeën werkelijkheid te laten worden. Energielabel F Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een Energielabel F worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 20.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, mits je inkomen dat toelaat en je het bedrag specifiek aanwendt voor verdere verduurzaming van de woning. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat en asbest Er is sprake van technische en functionele veroudering binnenshuis. Ook zijn er asbesthoudende materialen aangetroffen. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een aannemer kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Maatvoering NEN 2580 Zoals je leest, kent dit huis een flinke lijst voordelen. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, kent een lage gootlijn, gecombineerd met een hoog opgetrokken kap. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 118 m² en een totale woninginhoud van 506 m³. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze jaren ’30 gezinswoning. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen vervolgonderzoek funderingsrisico Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.