Caan van Necklaan 1002281 BM Rijswijk (ZH)Cromvliet

KOSTEN NOCH MOEITE ZIJN BIJ DE VERBOUWING VAN DEZE WONING BESPAARD! Aan de gewilde Caan van Necklaan in de wijk Cromvliet gelegen volledig gerenoveerde en uitgebouwde 4-kamer benedenwoning met voor- en diepe achtertuin op het zuiden. Deze woning is uiterst smaakvol afgewerkt, heeft mooie glas-in-lood ramen, een prachtige luxueuze keuken, badkamer, toilet, nieuw gestuukte wanden, nieuwe vloeren en heeft ook nog eens een A-label! Kortom, deze woning heeft alles om het wonen tot een genot te maken. De woning is ideaal gelegen in een sfeervolle wijk met dertigerjaren woningen en veel groenvoorzieningen. Op loopafstand van het gezellige oude centrum met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en de weekmarkt met het ouderwetse "rondje om de kerk". De Caan van Necklaan is een mooie, brede laan met prachtige bomen en het park en Buitenplaats Cromvliet is pal bij. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij tram- en busverbindingen naar Den Haag , Delft en het treinstation Rijswijk. Ook zit je binnen vijf minuten op de snelwegen A4, A12 en A13. Daarnaast is het op het strand van Kijkduin of Scheveningen of langs De Vliet heerlijk uitwaaien. Het mooie Elsenburgerbos is 10 minuten fietsen. Omschrijving: Toegang tot de woning middels verzorgde, volledig bestraatte voortuin, entree woning, vernieuwde vestibule met terrazzo vloertegels, ruime hal met nieuwe dubbele schuifdeuren met glas-in-lood ramen met toegang tot de uitgebouwde woonruimte. Deze woonruimte bestaat uit een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, heeft een erkerraam en een open haard. In het middengedeelte is de riante, luxueuze keuken gelegen, aan de achtertuinzijde is het eetgedeelte met dubbele tuindeuren. Vanuit de woonkamer is via een vaste kast de onder de keuken gelegen bergruimte toegankelijk (geen stahoogte). Tweede vaste kast met de opstelplaats van de cv-combi ketel 2024. Mooie vloer met Eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming (4 zone's) in de gehele woning. De keukeninrichting bestaat uit twee delen, te weten een ruim werkblad met een grote spoelbak v.v. een Horeca kokend water spoelkraan met een tegenovergelegen kookgedeelte met een brede inductie kookplaat v.v. geïntegreerde afzuiging. Inbouw vaatwasser, combi stoomoven, combi magnetron oven, extra grote inbouw koelkast en een extra grote inbouw vriezer. Zowel de koelkast, de vriezer alsmede de stoomoven zijn op de waterleiding aangesloten. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer, thans in gebruik als kantoorkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, deze kamer heeft dubbele tuindeuren naar een houten vlonderterras. De badkamer (2024) heeft een bijzonder fraaie kleurstelling en is v.v. vloerverwarming, een ruime douche met een Rainshower en een hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel met een natuurstenen waskom, de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger alsmede een elektrische design radiator. Separaat in dezelfde kleurstelling uitgevoerd toilet (2024) met een wandcloset en een toiletmeubel. Goed op de zon gelegen achtertuin (zuiden), afm. ca. 11.00 meter x 7.20 meter. Twee vrijstaande, houten schuren v.v. elektra. De rechterschuur heeft water aan- en afvoer desgewenst voor bijvoorbeeld een buitenkeuken. Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1931`; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond; - in 2024 is de woning hoogwaardig gerenoveerd met o.m. een vernieuwde keuken, badkamer, toilet, cv-installatie, leidingen, vloeren, stucwerk, deuren, uitbouw woonkamer enz.; - elektra en meterkast vernieuwd; - akoestisch geïsoleerd plafond; - actieve VVE (3 leden), bijdrage € 130,- per maand; - buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - riool en standleiding in 2023 vernieuwd; - energielabel A; - HR++glas en glas-in-lood ramen in het dubbele glas geplaatst; - aanvaarding in overleg. Is uw interesse gewekt in deze parel? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van deze sfeervolle, instapklare woning! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.