Geestbrugkade 242281 CV Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Op de grens van Leeuwendaal en Voorburg komt een sfeervol en goed onderhouden pareltje uit 1909 beschikbaar met prachtig uitzicht op het water. Laat u meeslepen naar de grandeur van het begin van de vorige eeuw en geniet van ruime kamers en hoge plafonds met lijsten en ornamenten. De voordeur in het inpandig portiek is al een kunstwerk op zich met zijn fraaie panelen en glas achter het gietijzeren rooster. Verder heeft het pand siermetselwerk met prachtige knipvoeg. Uniek is verder de houten erker over de gehele breedte die rust op gietijzeren consoles met een jugendstil vormgeving en voorzien is van puntgaaf glas-in-lood. Een mooiere erker gaat u langs de gehele Vliet niet vinden. Sta ook even stil bij de uit baksteen opgetrokken dakkapel op de tweede verdieping, bekroond met hardstenen band met hoekornamenten om omringd door lijstenen dakbedekking. We noemen dit met recht een monumentaal pand met veel historie. Dat is niet alleen de mening van de bewoner en van Han maar ook van de gemeente Rijswijk. De huidige eigenaar heeft ruim 30 jaar geleden dit pand betrokken en heeft hier al die tijd naar volle tevredenheid genoten en haar huis gekoesterd en met liefde onderhouden. Waarom ze deze woning nu toch gaat verlaten vertelt Han u graag persoonlijk tijdens een rondleiding. Qua ligging is deze woning perfect te noemen. Deze woning is gelegen aan de rand van het populaire Leeuwendaal nabij het gezellige oude centrum van Oud Rijswijk. Maar tevens het oude centrum van Voorburg is goed bereikbaar. Ook de hippe Binckhorst ligt op loopafstand. Hierdoor heeft u om de hoek een groot aanbod en diversitieit van winkels, waaronder goede bakkers en slagers en leuke boetiekjes, en een zeer gevarieerd aanbod van kwalitatief hoogwaardige horeca. Ook qua scholen, zowel lager als voortgezet onderwijs, heeft u een ruime keuze. Verder is openbaar vervoer goed bereikbaar en zit u zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook het strand van Scheveningen is met de bus en de fiets zeer goed bereikbaar. In de naaste omgeving vind u diverse parken om heerlijk te wandelen of te verpozen. Kortom heerlijk wonen in een fijne omgeving met alle voorzieningen die u kunt wensen. Op de begane grond is een ruime hal (handig voor fietsen) en voorbij de tochtdeuren vindt u twee verrassend ruime kasten. Naast de ruime woon- en eetkamer vindt u op de eerste verdieping een heerlijk ruim balkon op het zuidwesten en een moderne keuken. Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamer en een badkamer en veel bergruimte en een afgesloten opstelruimte voor de wasmachine. Op beide verdiepingen zijn separate toiletten. Voor de indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. Als u door de foto's en de plattegronden loopt krijgt u hopelijk een goed gevoel van de charme van deze woning, maar een persoonlijke rondleiding geeft natuurlijk het allerbeste beeld. Goed om te weten: * Bouwjaar 1909; * Eigen grond; * Gebruiksoppervlakte wonen circa 134 m2; * Energielabel D, gehele woning is voorzien van dubbel glas; * Verwarming en warm water Atag i36ECZ, CW 5 klasse, bouwjaar 2022; * Keuken vernieuwd in 2022 en beschikt over Bosch hete lucht oven en magnetron (combi) , Bosch vaatwasser, Atag gaskookplaat, Quooker, Bosch rvs afzuigkap en keramisch werkblad (4 cm); * Trappen geheel gerenoveerd door Stairz in 2022 (20 jaar garantie); * Gehele VvE heeft afgelopen jaren flink geïnvesteerd in onderhoud en totale complex bevind zich in goede staat. Er wordt momenteel alleen gespaard voor de collectieve opstalverzekering en de overige zaken gaan in overleg; * Het betreft een gemeentelijk monument (monumentnummer G-1003860000/GM033; * De woning is ingemeten door onafhankelijke partij volgens de branchebrede meetinstructie (BBMI) op basis van NEN 2580. Voor de precieze inhoud verwijzen wij naar het meetrapport. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te controleren; * Ouderdomsclausule is van toepassing.