Resedastraat 1-022282 RA Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Instapklaar, volledig vernieuwd in 2017 en met zorg afgewerkt! Dit ruime 3-kamer hoekappartement van circa 85 m², gelegen op de 2e (top)etage, biedt een lichte woonkamer met moderne open keuken en een sfeervolle, werkende houtkachel. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één beschikt over een extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als inloopkast, werkplek of praktische bergruimte. De frisse, moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel met twee kranen; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Het achterbalkon biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij het instapklare karakter, de actieve VvE en de rustige ligging aan de rand van het geliefde Oud-Rijswijk is dit een woning die je zonder moeite direct kan betrekken. Kortom, een verzorgd, ruim en comfortabel appartement, gelegen op een uitstekende locatie -absoluut een bezichtiging waard! Omgeving:  Het appartement is gelegen in het geliefde 'Oud Rijswijk': een rustige doch dynamische buurt met ruime opzet en veel groen, brede lanen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn snel bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn prettige woonsfeer en is dan ook geliefd bij zowel starters als gezinnen. Indeling:  Gemeenschappelijke entree van het pand met twee appartementsrechten op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot het appartement met een trap naar het leefgedeelte. De overloop biedt toegang tot het separate toilet en de tussengelegen badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator. De lichte woonkamer met houtkachel staat in open verbinding met de keuken in L-opstelling en de aangrenzende eetkamer. Vanuit deze ruimte bereik je de twee slaapkamers: slaapkamer I met toegang tot het achterbalkon en slaapkamer II met toegang tot de achtergelegen kamer, ideaal als inloopkast, werkplek of bergruimte. Kenmerken: - Bouwjaar 1924; - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 85 m²; - Inhoud ca. 310 m3; - Vier kamers, waarvan twee slaapkamers; - Royale open keuken v.v. allerhande inbouwapparatuur (2017)  - Totale renovatie (2017) - Volledig voorzien van dubbele beglazing, op de balkon deur na; - Verwarming en warm water middels CV ketel; - Energielabel E; - Toegang tot het dak biedt de mogelijkheid voor een toekomstig dakterras; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; VvE: - Actieve VvE met professionele beheerder (Totaal VvE Beheer) - Haagweg 68 en Resedastraat 1I - 1II (KvK nummer 27373573) - Maandbijdrage is € 125,-; - 1/3e aandeel;  - Onderhoudsreserve € 15.444,00 per 1-1-2025 - MJOP aanwezig; Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.