Jaagpad 802288 CJ Rijswijk (ZH)Pasgeld

Op een schitterende locatie direct aan de Vliet ligt dit royale en karaktervolle herenhuis van circa 172 m² met vijf slaapkamers, drie badkamers, twee keukens en een zonnige achtertuin met achterom. Oorspronkelijk bestond het pand uit een boven- en benedenwoning; tegenwoordig vormt het één sfeervol en ruim woonhuis waarin authentieke details uit 1907 – zoals ornamentenplafonds en glas-in-lood – prachtig samengaan met een moderne inrichting. Door de oorspronkelijke indeling als boven- en benedenwoning biedt het huis bovendien interessante gebruiksmogelijkheden voor dubbele bewoning, werken aan huis of een royaal gezinshuis. De woning ligt in een groene en rustige omgeving nabij parken, speeltuin, kinderboerderij, basisscholen, gezondheidscentrum en de karakteristieke voormalige watertoren. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het water van de Vliet en het omliggende groen, terwijl het historische centrum van Delft, station en tramverbindingen zich op korte afstand bevinden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, trapkast en meterkast. De royale woonkamer van circa 11 meter diep heeft een hoog plafond en een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met pelletkachel, shutters en een prachtig uitzicht over de Vliet. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met moderne open keuken voorzien van spoeleiland, breed fornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte leefruimte. De begane grond is, met uitzondering van een deel van de hal, voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met op Belgisch hardsteen lijkende plavuizen. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet u heerlijk privé van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een brede achterom en twee bergingen. Vanuit de hal aan de voorzijde is de badkamer bereikbaar, voorzien van vrijhangend toilet, fonteintje en douche. Eerste verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met balkon op het oosten en fraai uitzicht over het water, een schouw met pelletkachel, vaste kasten en een schuifdeur naar de grote inloopkast. De inloopkast is zowel vanuit de voor- als de achterkamer bereikbaar. Vanuit de overloop; toilet met doorloop naar de brede achter slaapkamer met eigen grote douche en wastafel en nog een inloopkast aan de achterzijde. Openslaande deuren naar het balkon op het westen over de gehele gevelbreedte van het huis. Deze verdieping ademt sfeer dankzij het originele plafond en het authentieke glas-in-lood. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, vaste kast, opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. De tussenkamer met dakraam wordt momenteel gebruikt als tv-kamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met groen uitzicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en staat in verbinding met de keuken-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats voor een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1907; -Gelegen op 101 m² eigen grond; -Woonoppervlakte circa 172 m² conform meetinstructie; -Energielabel B; -Begane grond voorzien van geïsoleerde schuimbetonvloer met grotendeels vloerverwarming; -Riolering en waterleidingen op de begane grond volledig vernieuwd door vorige eigenaar; -Twee HR-combiketels uit respectievelijk 2017 en 2022; -Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig; -Airconditioning in de hoofdslaapkamer; -Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR(+/++); -Acht zonnepanelen; -Zonnige achtertuin op het westen met achterom en bergingen; -Parken, kinderboerderij, speeltuin en hockeyclub Rijswijk op loopafstand; -Voldoende gratis parkeergelegenheid en laadstations in de directe omgeving; -Op korte afstand van Delft centrum, station en tramverbindingen; -Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; -Verkoop met de gezien het bouwjaar gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule. Overweegt u deze bijzondere woning te kopen? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!