Menagerie 12286 XT Rijswijk (ZH)Sion

Aan een rustige doodlopende straat in RijswijkBuiten ligt deze energiezuinige hoekwoning met serre, parkeerplaats op eigen terrein, eigen aanlegplaats en energielabel A+++. Een plek waar wooncomfort, duurzaamheid en buitenleven samenkomen. Met een woonoppervlakte van 141 m² beschikt de woning over vier slaapkamers, een ruime leefruimte en een multifunctionele tweede verdieping. De voor-, zij- en achtertuin zijn met veel aandacht aangelegd. Vanuit de zonnige achtertuin op het zuidwesten geniet je van rust, privacy en de ligging aan het water. Vanaf de eigen aanlegplaats vaar je rechtstreeks het recreatieve vaargebied in, met verbindingen naar Delft, Den Haag, Rotterdam en het Westland. De serre is een van de absolute blikvangers van het huis. Deze ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Op zomerse dagen kunnen de glaswanden volledig worden geopend, waardoor de serre verandert in een luxe veranda. In de herfst en winter zorgen de afsluitbare glaswanden en de sfeervolle houtkachel juist voor een warme en ontspannen plek om van ieder seizoen te genieten. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de serre een lichte en uitnodigende leefruimte. Dankzij de open verbinding met de tuin ervaar je hier veel ruimte en een prettig contact met buiten. De visgraatvloer en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Naast de eethoek is een ingebouwde wijnkoeler geplaatst, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime multifunctionele overloop, een vierde slaapkamer en een aparte berging inclusief wasruimte. Dankzij de hoge nok voelen de ruimtes extra licht en ruim aan. Het wooncomfort is het hele jaar door hoog. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en bodemwarmtewisselaar blijft het binnen ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel, terwijl de vloerverwarming in de winter zorgt voor behaaglijke warmte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met een warmtepomp, WTW-installatie, bodemwarmtewisselaar, 24 zonnepanelen, triple glas en een thuisbatterij is het energieverbruik laag. De thuisbatterij maakt het mogelijk een groter deel van de opgewekte energie direct zelf te benutten, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen. De ligging combineert ruimte met gemak. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Delft ligt op enkele fietsminuten en ook Den Haag en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een bijzondere ligging aan het water. Een fijne plek om thuis te komen en te genieten van alles wat deze omgeving te bieden heeft. Bijzonderheden/Kenmerken - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte 141 m² (exclusief serre van circa 19 m²) - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Gelegen op 225m2 eigen grond - Eigen parkeerplaats - Eigen aanlegplaats voor een boot - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Volledig voorzien van onderhoudsarme kozijnen met triple glas - Houtkachel - Duurzame installaties in eigendom: warmtepomp, warmteterugwininstallatie (WTW), bodemwarmtewisselaar, thuisbatterij (6 KW/7,2 KWH) en 24 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg Interesse in deze bijzondere woning? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee. Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd geld en zorgen en plan een bezichtiging.