Pauwhof 1502289 BL Rijswijk (ZH)Vrijenban

Op een fijne locatie op de grens van Delft en Rijswijk staat deze goed onderhouden 4-kamer (3 slaapkamers) eengezinswoning in een ruim opgezet woonerf. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur, zonnige achtertuin en balkon op het zuidwesten en ligt in een gezellige, groene straat met geschakelde woningen nabij de Vliet. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de levendigheid van de stad wil zijn. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: het centrum van Delft bereik je binnen circa 5 minuten fietsen of een ontspannen wandeling van ongeveer 15 minuten langs de Vliet. Hoewel de woning officieel in Rijswijk ligt, zijn de dagelijkse voorzieningen en het stadsleven van Delft binnen handbereik. Zo geniet je van de sfeer en voorzieningen van Delft, terwijl je woont in een rustige woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen richting verschillende bestemmingen en via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A4 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats en aangebouwde berging bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de woon-eetkamer. De zeer royale woon-eetkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een praktische trapkast. Dankzij de schuifpui is er een fijne verbinding met de diepe achtertuin welke is voorzien van een sfeervolle (karper)vijver met achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de functionele open keuken met barretje en voorzien vaneen natuurstenen aanrechtblad, oven magnetron, koffiemachine, koelvriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Ruime overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de tussengelegen badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één ruime slaapkamer. De praktische tussengelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime hoofslaapkamer (welke weer eenvoudig terug te brengen is naar 2 slaapkamers). Deze royale slaapkamer biedt toegang tot het riante balkon. Het terras ligt op het zuidwesten en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Tweede verdieping: Overloop, was-/stookruimte met opstelplaats voor de CV ketel (installatiedatum 2024) en de wasmachine. 3e slaapkamer over de gehele lengte van de woning gelegen en voorzien van dakramen. KENMERKEN •Bouwjaar 1987 •Kamers 4 (3 slaapkamers) •Gebruiksoppervlak wonen 147 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 181 m² •Eigen grond •Parkeren op eigen grond •Achtertuin (gelegen op het zuidwesten) met berging en achterom •Balkon op de 1e verdieping (zuidwest gelegen) •Inpandige berging •Energielabel A (met 12 zonnepanelen) •Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst •Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.