Okster 309302 CG RodenRoden West

Wat een zeldzaam mooie ligging! Deze fraaie, duurzame en volledig gasloze (energielabel A+++) uitgebouwde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning is direct gelegen aan de bosrand. Vanuit de tuin wandelt u zó de natuur in. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken beschikt over twee openslaande tuindeuren met vrij uitzicht op het bos. De woning is optimaal geïsoleerd en onder andere voorzien van 15 zonnepanelen, een lucht warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming. Een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie in Roden. Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 629 m³ Perceeloppervlakte: 330 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 2018 gebouwde woning is zo goed als nieuw en volledig instap klaar. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame installaties is het wooncomfort optimaal en zijn de energielasten laag. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een royale 4e slaapkamer en/of werkruimte. De aan de bijkeuken grenzende, geïsoleerde garage met vloerverwarming kan desgewenst bij de woning worden betrokken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op okster30.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groenvoorzieningen, een speelveld op 50 meter afstand en direct grenzend aan bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, modern toilet, straatgerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer en de tuingerichte woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². De luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur staat in directe verbinding met de tuin via twee openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met achteringang en de geïsoleerde garage. Eerste verdieping: Royale overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 14 m²), inloop-/bergkast en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote zolder met bergruimte en technische installaties. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer en/of extra werkruimte worden gerealiseerd. Tuin: Fraai aangelegde, besloten en zonnige achtertuin met een vaste constructie zonnescherm veranda, gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan het bos. Hier geniet u van optimale privacy, rust en natuurbeleving. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+++ • Gasloze en energiezuinige woning • Moderne woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad van 70 cm diep. Siemens inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. • Vloerverwarming op begane grond inclusief bijkeuken en berging en eerste verdieping • Lucht warmtepomp en elektrische boiler • De warmtepomp kan ook koelen via de vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Hele woning v.z.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepsysteem en horren • Centrale afzuiging • Keramisch betegeld terras met zonnescherm veranda • Waterontharder • Alle vertrekken voorzien van USB aansluiting • Uitgebreide meterkast met 3 fasen krachtstroom Een unieke combinatie van duurzaam wonen, royale leefruimte en een uitzonderlijke ligging aan de bosrand. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning.