Vrijheidslaan 32-A9301 ET RodenRoden

Sfeervol wonen met groene tuin en eigen garagebox. Aan de Vrijheidslaan 32a in Roden woon je in een lichte hoekwoning met een prachtige groene tuin én een eigen garagebox direct achter de woning, een groot pluspunt dat veel extra gemak biedt. De woning heeft al diverse duurzame verbeteringen, zoals 5 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, een moderne meterkast, een cv-ketel uit 2020 (eigendom) en recent vernieuwde dakgoten aan zowel de voor- als achterzijde. Hoewel de woning een moderniseringsslag nodig heeft, is de basis uitstekend: fijne lichtinval, een uitgebouwde keuken en een tuin die echt een plaatje is. Je woont hier in Roden, een levendig brinkdorp met een fijne mix van voorzieningen, groen en gezelligheid. De Vrijheidslaan ligt in een rustige woonstraat met veel groen in de omgeving. Op korte afstand vind je supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, scholen en gezellige horeca. Roden staat bekend om zijn dorpse sfeer, het naoberschap en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Het centrum is overzichtelijk en compleet, met terrassen, eetgelegenheden en een actief verenigingsleven. Ook de busverbinding naar Groningen en Assen is uitstekend, waardoor je snel in de stad bent voor werk, studie of een dagje uit. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar wel alle voorzieningen dichtbij wil hebben. INDELING WOONHUIS Begane grond Je komt binnen in de hal met modern toilet en trapkast. De woonkamer heeft een mooie erker, veel lichtinval en een deur naar de tuin. Er is een haard aanwezig (niet aangesloten). Aan de achterzijde is de eenvoudige keuken. Via de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en binnendoor naar de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een overloop met veel bergruimte en een ruime derde slaapkamer. TUIN & GARAGEBOX De tuin is een echte verrassing: groen, ruim en sfeervol. Door de aankoop van een extra stuk grond is de tuin groter en ruimtelijker geworden. Je vindt hier meerdere fruitbomen (peer, pruim, druif, braam) en een kas die achterblijft. Een heerlijke plek om te genieten van je eigen oogst en het buitenleven. Vanuit de tuin loop je zo door naar de garagebox achter de woning — ideaal voor auto, opslag of hobbyruimte. PLUSPUNTEN - Voor deze woning is nog niets aangevraagd bij het IMG - Hoekwoning met eigen garagebox - 5 Zonnepanelen - Spouwmuurisolatie - Moderne meterkast - Cv-ketel 2020 (eigendom) - Dakgoten voor- en achterzijde recentelijk vernieuwd - Ruime badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Tweede verdieping met vaste trap en grote slaapkamer - Tuin met extra grond, fruitbomen en kas - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren Deze hoekwoning biedt ruimte, groen, privacy en een fijne ligging, met een garagebox als extra bonus. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe veelzijdig de Vrijheidslaan 32a is.