Kloosterwandstraat 2296041 HJ RoermondBinnenstad

Modern en instapklaar wonen in hartje Roermond, met uitzicht op de Munsterkerk, een zonnig balkon en verrassend veel bergruimte! Ben je op zoek naar een appartement op een toplocatie in het centrum van Roermond met energielabel A? Dan is dit appartement in het appartementencomplex 's Gravenhof zeker een bezichtiging waard! Hier woon je midden in de binnenstad, met alle voorzieningen, winkels, terrassen en horecagelegenheden op loopafstand. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet je bovendien van een prachtig uitzicht op de iconische Munsterkerk. De afgelopen jaren is het appartement geheel gemoderniseerd en instapklaar. De nieuwe visgraat laminaatvloer, de gekozen kleuren en de verdere afwerking geven het geheel een stijlvolle en moderne uitstraling. Ook de keuken en badkamer zijn al gemoderniseerd en sluiten mooi aan bij het huidige wooncomfort. Wonen aan de Kloosterwandstraat betekent wonen op een bijzonder centrale locatie. Zodra je het complex verlaat, sta je midden in het gezellige stadscentrum van Roermond. Winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het NS-station is goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N280 en A73 binnen enkele autominuten te bereiken. Tweede verdieping: entree De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Direct naast de voordeur bevindt zich een praktische hobby-/werkruimte van circa 5 m², voorzien van daglicht. Een fijne extra ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Achter de voordeur ligt de ontvangsthal met garderobemogelijkheid en een hardhouten trap die toegang geeft tot het woongedeelte op de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ontvangsthal. Hier bevinden zich een praktische provisiekast met de warmwaterboiler. De ruime woonkamer van circa 37 m² is heerlijk licht en heeft een prettige indeling. De nieuwe visgraat laminaatvloer vormt een stijlvolle basis voor het interieur en geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de Munsterkerk en de karakteristieke winkelstraat. Een heerlijke plek om na een dag werken nog even buiten te zitten en te genieten van de levendigheid van de binnenstad. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling. Er is volop kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De badkamer is eerder gemoderniseerd en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling. De ruimte is volledig betegeld in neutrale tinten. Je beschikt hier over een douche met glazen wanden, een vrijhangend toilet, designradiator en een royaal wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een praktische opbergkast aanwezig. De slaapkamer met schuifdeur bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement, grenzend aan de afgesloten binnenplaats. Met een oppervlakte van circa 12 m² is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Een bijzonder praktisch pluspunt is de grote L-vormige berging/wasruimte van bijna 10 m², die direct vanuit het appartement bereikbaar is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is volop ruimte voor het opbergen van spullen. In combinatie met de separate berging in de kelder en de extra hobby-/werkruimte beschikt het appartement over bijzonder veel praktische bergruimte. Souterrain In het souterrain bevindt zich de eigen berging van circa 7 m². Daarnaast zijn er een algemene fietsenstalling en een parkeergarage aanwezig. Parkeren Een bijzonder voordeel van deze locatie is de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen. De kosten bedragen € 12,- per maand voor de eerste vergunning en € 33,- per maand voor de tweede vergunning. Zeker in het centrum van Roermond is dit een aantrekkelijke voorziening! VVE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 350,- voor het appartement en € 25,- voor de separate berging. De volledige bijdrage wordt gereserveerd voor het groot onderhoud aan het complex, wat erg belangrijk is binnen een appartementencomplex. Kenmerken - Gelegen midden in het centrum van Roermond, met alle voorzieningen op loopafstand; - Prachtig uitzicht op de Munsterkerk; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne keuken en badkamer; - Eigentijdse afwerking met een fraaie visgraat laminaatvloer; - Bijzonder veel bergruimte in en om het appartement - Balkon op het zuidwesten; - Liftinstallatie aanwezig; - Mogelijkheid tot het aanvragen van twee parkeervergunningen; Inhoud: 296 m³ Woonoppervlakte: 85 m² Inpandige bergruimte: 6 m² Externe bergruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg