Graaf Reinaldstraat 226041 XB RoermondRoerzicht

Misschien wel het kleinste vrijstaande huisje van de wijk Roerzicht. Maar zonder enige twijfel ook één van de leukste huizen in de wijk. Want goed beschouwd heeft dit huis alles wat je als jong gezin wilt hebben: 4 slaapkamers, een lichte en sfeervolle zitkamer, een leefkeuken voor lange dineertjes en borrels én een heerlijk tuintje op het westen, zodat je na een dag hard werken nog lekker in de zon kunt zitten. Het huis is echter met 143m² woonoppervlakte kleiner dan de meeste tussenwoningen in de wijk. En het perceel is met een grootte van 190m² wel een heel stuk kleiner dan de percelen bij de andere vrijstaande huizen in de wijk. Maar het huis combineert het beste van heel veel werelden: je kunt hier tegen een betaalbare prijs vrijstaand wonen in de meest gewilde woonwijk van Roermond. In een huis dat bol staat van sfeer en charme. Daar kennen we bij MKLRS. geen enkel alternatief voor in de wijk.  Je woont hier letterlijk "in en uit de stad". Je loopt drie keer de hoek om en je staat midden in de stad. Maar toch heb je hier de rust van het wonen in een buitenwijk. Verkeer komt hier beperkt en omdat het huis op een hoek van de straat is gebouwd heb je aan de voorkant vrij zicht de Bisschop Boermansstraat in. Hier kijk je lekker vrij weg en dat geeft een gevoel van lucht, licht en ruimte. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Graaf Reinaldstraat 22 is oorspronkelijk gebouwd als huis met praktijkruimte voor de huisarts. Dat verklaart ook waarom rechts van het huis een fraaie erker is gerealiseerd met een aparte deur erin. Daar kwamen de patiënten voor de dokter of het spreekuur de praktijk binnen. Nu, meer dan 70 jaar later, is er in de indeling van het huis niets meer over dat nog herinnert aan de historie als praktijkwoning. Want het huis is nadien nog een keer helemaal verbouwd. Maar gelukkig zijn toen wel nog veel sfeervolle elementen bewaard gebleven. Zo zijn er in de woonkamer en bovenhal nog glas-in-loodramen aanwezig, is de erker inmiddels een schilderplek en blijft het huis een heel lieflijke uitstraling hebben door zijn vormgeving en architectuur. Om het woonoppervlakte te vergroten is in 2017 een voormalige garage, die achter het huis lag, door de aannemer bij het huis gevoegd. Het resultaat van deze toevoeging is ruimte voor een grote leefkeuken én ruimte voor een complete keukenopstand. De spouwmuren van het huis zijn toen ook geïsoleerd en samen met dubbel glas,  gedeeltelijk vloerisolatie en dakisolatie resulteert dit in een energielabel C. De c.v.-combi-opstelling is in 2016 geplaatst, dit is een huurtoestel (Volta, € 41,37 per maand). De voorschotbijdragen voor het verbruik van gas en elektra bedragen momenteel € 242 per maand. Wil je het huis verder verduurzmen? Dan kun je nadenken over het plaatsen van een nieuw (hybride)verwarmingstoestel én zonnepanelen. Zonnepanelen hebben het hoogste rendement op het dak aan de voorkant van het huis. Dat zorgt er ook voor dat de zonnepanelen dan in het aanzicht van het huis liggen: dit vindt niet altijd iedereen even fraai. BEGANE GROND _Entree / hal (12m²)_ Bij binnenkomst voel je direct de bijzondere sfeer en charme van dit huis. Of het nu de lichtinval in het trappenhuis is, de doorkijk naar de leefkeuken of de inkijk in de oude entree van de praktijk, we weten het niet exact. Maar het kan ook de combinatie van deze drie facetten zijn. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Een groot luik in de hal geeft toegang tot de kelder.  _Toiletruimte (1m²)_  De toiletruimte is netjes en verzorgd en afgewerkt met een vrijhangend toilet en een fonteintje.  _Schilderkamer / oude praktijkingang (4m²)_ De sfeervolle erker aan de rechterkant van het huis, is nu in gebruik als schilderruimte. Hier kun je je concentreren op kleuren en vormen en met penselen haal je je gedachten weg van dagelijkse beslommeringen. Een heel aangename plek om creatief bezig te zijn. Of een plek waar je juist met heel mooie planten een kleine oranjerie  kunt creëren? Waar je vanuit het beschutte plekje aan de voorgevel ook mooi op uitkijkt. _Leefkeuken (21m²)_ Hoewel de leefkeuken, eetkamer en woonkamer in een Z-vorm in elkaar overlopen, kiezen we voor het onderscheid van de diverse ruimtes hier voor een omschrijving per ruimte. De leefkeuken is gesitueerd aan de rechterkant van het huis. Met openslaande deuren die voor extra lichtinval zorgen én gedeeltelijk een zadeldak, is dit een heel speelse ruimte. Door de rechte keukenopstand is het een gemakkelijk in te delen ruimte en heb je genoeg plaats voor een eettafel met een lengte van 3 meter. Dan heb je nog steeds heel veel bewegingsruimte in de leefkeuken. Nu staat er een comfortabele chaise lounge waarop je heerlijk kunt worden meegesleept in een mooi boek.  De keuken is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van de navolgende inbouwapparaten: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Door de kasten onder het werkblad en de legplanken boven de keuken heb je genoeg praktische ruimte om pannen en servies op te bergen, maar ook genoeg plaats voor een mooie aankleding van de keuken met voorraadpotten, kookboeken, flessen en kruidenplanten. _Eetkamer met study (17m²)_  De ruimte die de woonkamer verbindt met de leefkeuken is momenteel ingericht als eetkamer én compacte study. Met in de zomer de openslaande tuindeuren open, is dit een ruimte waar heerlijk de late avondzon naar binnenvalt. De eetkamer is deels afgewerkt met een PVC-vloer en deels met de tegelvloer die ook in de hal en de woonkamer ligt. Boven de eettafel is een lichtkoepel aangebracht voor genoeg daglicht op iets donkere dagen. _Woonkamer (17m²)_ De woonkamer is de plek om met de kinderen naar een film te kijken of om heerlijk te niksen op de bank: naar een podcast luisteren, door jouw social media scrollen, dagdromen of gewoon naar het plafond staren. Of door het grote raam aan de voorkant kijken naar wat er buiten allemaal gebeurt: wie er voorbij fietst, wie naar de mondhygiënist of tandarts gaat, wie zijn hond aan het uitlaten is. Momentjes van totale ontspanning. De woonkamer is licht door de vele ramen en sfeervol door de vorm van de ramen én het glas-in-loodraam. _Voortuin (circa 16m²) en zijtuin (circa 45m²)_ Rechts van het huis - voor de leefkeuken en naast de fraaie erker- staat nu een klein bankje waar het in de ochtend rond een uur of half tien heerlijk is om te zitten. Met een kop koffie in de voor- of najaarszon en beschut uit de wind. Dan zie je hier, net zoals vanuit de bank in de woonkamer, van alles gebeuren. Fietsers, wandelaars met honden, mensen die de kantoren en praktijken in de buurt bezoeken. Zou je hier meer privacy willen, dan kun je nog een haagje overwegen.  Links van het huis is de hoofdtuin gelegen. Een tuin die door een beukenhaag wordt gescheiden van de Bisschop Boermansstraat. Deze tuin is gelegen op het westen en dat betekent dat je na een lange dag met vermoeiende overleggen en vergaderingen, hier heerlijk kunt bijkomen. Want dit is de kant van de avondzon. Een plekje waar je  met een glas wijn samen de dag doorneemt. En omdat er aan de overkant van de straat geen bebouwing staat, heb je ook geen onderbrekingen in het zonlicht of beperking in jouw privacy. De volkstuin aan de overkant van de straat is bestemd als "recreatie - volkstuin". EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (11m²)_ Een ruime en lichte bovenhal met de vaste trap naar de tweede verdieping en nog genoeg ruimte voor een relaxplekje. De bovenhal heeft 4 ramen en is afgewerkt met de originele houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt.  _Slaapkamer I (8m²)_ Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Maar je kunt hier ook heel goed een slaapkamer voor één van de (kleinere) kinderen maken. Als je minder plek nodig hebt voor jouw garderobe maar meer plek voor jouw kinderen, dan kun je de kasten eruit (laten) halen. De slaapkamer is ook afgewerkt met de origienel houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt.  _Badkamer (4m²)_ Een compacte maar complete badkamer. Want je hebt een ligbad / douche, een vrijhangend toilet en een wastafel. Dus alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. Maar door de grootte van de badkamer denken we niet dat je met iedereen gelijktijdig op de badkamer kunt zijn voor ieders verzorging. Het grote raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de ruimte ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt. En dan zorgt een raam in de badkamer ook nog voor extra daglicht. Twee keer plus dus.  _Slaapkamer II (17m²)_ Een ruime ouderslaapkamer die ook weer gekenmerkt wordt door veel licht. Drie draai-kiepramen in de zijgevel en openslaande balkondeuren in de voorgevel zorgen voor een enorme bak aan lichtinval. De slaapkamer is ook afgewerkt met de originele houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt.   TWEEDE VERDIEPING  _Bovenhal / Study (8m²)_ Doordat er op de tweede verdieping een grote dakkapel is geplaatst aan de achterkant van het huis, zijn allebei de slaapkamers én de bovenhal ruimer dan je vanuit het vooraanzicht van het huis zou vermoeden. En heb je ook deels zicht op de hoge gebouwen van de binnenstad die de skyline van Roermond bepalen. De bovenhal is nu ingericht als een hobby / study met een lang bureau onder het raam. Een plek waar de kinderen kunnen knutselen of juist in alle rust kunnen leren voor proefwerken en schriftelijke overhoringen. In de schuinte van de bovenhal is een praktische bergkast gerealiseerd.  _Slaapkamer III (8m²)_ Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte 8m². Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 2m² bij de slaapkamer optellen en wordt de slaapkamer 10m² groot. Maar als makelaar mogen we ruimtes die lager zijn dan 1,50 meter niet meetellen. Hoewel dit wel plekken zijn die je kunt gebruiken in huis. Om spulletjes op te bergen bijvoorbeeld.  _Slaapkamer IV (6m²)_ Dit geldt ook voor de vierde slaapkamer: door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte nu 6m². Tellen we alle ruimtes onder de 1,50 meter er wer bij, dan kunnen we nog 2m² bij de slaapkamer optellen. Door de schuinte van het dak en de dakkapel is dit een knusse kinderkamer waar kinderen zich ook snel thuis zullen voelen. Slapen onder een schuin dak geeft veel kinderen vaak ook een gevoel van geborgenheid. SOUTERRAIN _Kelder (6m²)_ Een extra bergruimte onder de hal van het huis. De kelder is te bereiken via een openslaand houten luik en heeft een stahoogte van net iets meer dan 2 meter.  Bijzonderheden _ROERZICHT: ÉÉN KEER DE HOEK OM EN DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Graaf Reinaldstraat 22 ligt in de woonwijk Roerzicht. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met twee basisscholen op minder dan 400 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo’n 200 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen. Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) ligt op circa vijf minuten rijden. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, en Weert en Düsseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in zo'n 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Maastricht (35 minuten). Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven liggen op 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en een apotheek. Bij MKLRS kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening aanwezig is? Vraag het ons gerust: we kennen de buurt als geen ander en vertellen je graag waar je moet zijn. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.