Kruisbroedersweg 136041 PK RoermondRoer-Zuid

Rustig en mooi gelegen gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage geschakeld, aangebouwde bijkeuken en overkapping. Deze eengezinswoning is zeer fraai gelegen in Roer-Zuid op TOP locatie in, kindvriendelijke en rustige buurt aan een hofje op korte afstand van de Roermondse binnenstad. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, voorzien van zonnepanelen en is volledig (na)geïsoleerd. Energielabel A. Bouwjaar 1974 en perceel grootte ca. 243 m². Gelegen op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met luifel. Hal voorzien van een tegelvloer, gemoderniseerd zwevend toilet met fonteintje, trapkast en meterkast. Mooie sfeervolle living met veel licht aan voor- en achterzijde. Voorzien van een massieve parketvloer. Dichte keuken met een gemoderniseerde keukenopstelling. Deze keuken welke tevens vanuit de hal bereikbaar is, heeft een modern en luxe afwerkingsniveau en is voorzien van diverse keukenapparatuur. Via de achterdeur is de tuin met terras bereikbaar met aan de achterzijde een mooie overkapping. Tevens is via de achterzijde de aangebouwde ruime garage te bereiken. Achter de garage ligt een aangebouwde berging / bijkeuken welke is voorzien van de aansluiting voor het witgoed. 1e Verdieping : Overloop en 3 grote slaapkamers. De comfortabele en luxe badkamer is omstreeks 2000 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels en een zwevend toilet. 2e Verdieping : Via een vlizo-trap is de ruime zolderberging bereikbaar. De aanwezige HR CV installatie is vernieuwd in 2013. Mogelijkheid tot creëren van een vaste trap met een 4e slaapkamer/werkkamer zou mogelijk kunnen zijn. Het dak is (na) geïsoleerd. Tuin: De beschut gelegen achtertuin is recent aangelegd en ingericht met terras, overkapping, borders met diverse soorten planten en bomen. Algemeen: Deze goed geïsoleerde en keurig afgewerkte tweekapper is mooi en rustig gelegen aan een kindvriendelijk pleintje (alleen bestemmingsverkeer) in de fijne woonomgeving Roer-Zuid. De woning heeft een modern en luxe afwerkingsniveau en is geheel (na) geïsoleerd, vernieuwde CV en gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. Zo zijn de vloer, de spouwmuur en het dak (na)geïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning. Voorzien van Energielabel A. Gelegen in zeer gewilde woonwijk ‘Roer Zuid’, kinderrijk en in nabijheid van scholen en KDV/BSO’s. Tevens op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor; Godsweerdersingel 33 te Roermond