Laan van Schöndeln6045 CZ RoermondKitskensdal

Wonen op het hoogste niveau Een zeldzame combinatie van architectuur, natuur en absolute exclusiviteit Sommige locaties zijn bijzonder. Andere zijn ronduit uitzonderlijk. Aan de prestigieuze Laan van Schöndeln, zonder twijfel één van de meest exclusieve woonadressen van Roermond en ver daarbuiten, wordt een villa gerealiseerd die behoort tot de absolute top van het Nederlandse woongenot. Een architectonisch statement, ontworpen voor mensen die geen concessies wensen te doen aan kwaliteit, privacy, ruimte en leefcomfort. Op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m² ontstaat hier een unieke residentie waar hedendaagse architectuur en het omliggende landschap naadloos in elkaar overvloeien. De villa is geen standaard nieuwbouwproject, maar een exclusieve woonbeleving die volledig rondom haar uitzonderlijke locatie is ontworpen. Vanaf het moment dat u de oprijlaan betreedt, ervaart u de bijzondere rust en allure die deze omgeving kenmerken. Hier woont u aan de rand van de stad, maar voelt het alsof u zich midden in een uitgestrekt privélandschap bevindt. Een omgeving waar ruimte nog vanzelfsprekend is, waar stilte hoorbaar wordt en waar de natuur ieder seizoen opnieuw het decor vormt van uw dagelijks leven. De architect heeft bewust gekozen voor een krachtige compositie van zorgvuldig geschakelde bouwvolumes. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen indrukwekkend oogt, maar ook optimaal profiteert van licht, zichtlijnen en de unieke ligging. Grote glaspartijen creëren een constante verbinding met het omliggende landschap en laten de grens tussen binnen en buiten vrijwel verdwijnen. Vanuit de woonvertrekken ontvouwt zich een panorama dat in Nederland nog slechts op enkele locaties te vinden is. Een uitzicht dat nooit verveelt, voortdurend verandert en een gevoel van vrijheid creëert dat nauwelijks in woorden is te vatten. Deze villa biedt circa 285m² hoogwaardige woonruimte en wordt volledig afgestemd op de wensen van haar toekomstige bewoners. Samen met de architect krijgt u de mogelijkheid om een persoonlijk droomhuis te realiseren waarin design, comfort, duurzaamheid en functionaliteit volledig samenkomen. Dit is een woning voor liefhebbers van architectuur. Voor mensen die waarde hechten aan privacy en ruimte. Voor kopers die beseffen dat werkelijk unieke locaties nauwelijks nog beschikbaar komen. Een residentie die niet alleen een thuis vormt, maar tevens een blijvende investering in kwaliteit van leven. Een uitzonderlijke woonomgeving Het Roerdal als achtertuin De Laan van Schöndeln behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonadressen van Roermond. De ligging aan de zuidrand van de stad biedt een zeldzame combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het beschermde landschap van het Roerdal. Hier slingert de rivier de Roer door een afwisselend landschap van weilanden, natuurgebieden en waterpartijen. De zonnige oriëntatie op het zuiden en westen zorgt gedurende de dag voor prachtige lichtinvallen en spectaculaire zonsondergangen. Het uitzicht is voortdurend in beweging. Grazende paarden, runderen en regelmatig zelfs dassen maken deel uit van het dagelijks decor. De volwassen boomstructuren rondom de percelen creëren bovendien een beschutte en intieme sfeer waarin privacy vanzelfsprekend is. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik liggen. Architectuur met visie Eigentijds, onderscheidend en tijdloos De villa is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau MR. STIR Architect + Planner en onderscheidt zich door een krachtige, eigentijdse architectuur waarin verschillende bouwvolumes op harmonieuze wijze met elkaar zijn verbonden. Het ontwerp is volledig gericht op wooncomfort, privacy en de optimale beleving van het landschap. Vanuit vrijwel iedere verblijfsruimte bestaat direct contact met de omliggende natuur. De royale glaspartijen zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, terwijl de zorgvuldig gekozen materiaaltoepassingen de villa een exclusieve en tijdloze uitstraling geven. De woning beschikt over circa 285m² woonoppervlakte verdeeld over een royale woonlaag met aanvullende verdieping. Een leefomgeving zonder compromissen Ruimte, comfort en flexibiliteit De indeling van de villa is ontworpen rondom luxe wonen op hoog niveau. De royale leefruimten bieden een ongekende hoeveelheid licht en ruimte. Het woonprogramma omvat onder meer een indrukwekkende woonkamer, een royale eetkamer, luxe leefkeuken, meerdere slaapkamers, badkamers, een inloopkast, bijkeuken en diverse multifunctionele ruimtes. Op de verdieping bevindt zich aanvullend een royale vide met extra verblijfsruimte die naar wens kan worden ingericht als lounge, werkruimte, bibliotheek of ontspanningsruimte. Het ontwerp biedt bovendien volop mogelijkheden om persoonlijke woonwensen in het plan te integreren. Volledig maatwerk Uw droomvilla, uw persoonlijke invulling Een van de meest bijzondere aspecten van dit project is de mogelijkheid om de villa volledig af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. De toekomstige eigenaar wordt rechtstreeks betrokken bij het verdere ontwerpproces. In samenwerking met de architect kunnen indelingen, afwerkingen en aanvullende woonwensen nader worden uitgewerkt. Hierdoor ontstaat een unieke villa die perfect aansluit bij uw levensstijl en woonbehoeften. De architect begeleidt niet alleen het ontwerptraject, maar verzorgt tevens de bouwbegeleiding gedurende het gehele realisatieproces. Hierdoor bent u verzekerd van kwaliteit, deskundigheid en een zorgvuldig bewaakt eindresultaat. Duurzaamheid op topniveau Klaar voor de toekomst Naast luxe en architectuur staat duurzaamheid centraal. De villa wordt uitgevoerd volgens de nieuwste eisen op het gebied van energiezuinig en comfortabel wonen en beschikt onder meer over: • Hoogwaardige isolatievoorzieningen; • Aluminium kozijnen met triple beglazing; • Volledig vloerverwarmingssysteem; • Lucht-water warmtepomp; • Warmwaterboiler van 300 liter; • Energiezuinige installaties; • Uitstekend binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Hierdoor profiteert u niet alleen van maximaal wooncomfort, maar ook van zeer lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Luxe afwerking inbegrepen Exclusiviteit tot in detail Voor de afwerking zijn zeer royale stelposten opgenomen voor: • Luxe keukeninrichting; • Hoogwaardig sanitair; • Vloerafwerkingen; • Diverse interieurwensen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een afwerkingsniveau te realiseren dat volledig aansluit bij de exclusieve uitstraling van de villa. Samenvatting Exclusieve nieuwbouwvilla aan de Laan van Schöndeln • Perceel van circa 2.035m² • Woonoppervlakte circa 285m² • Architectuur van MR. STIR Architect + Planner • Volledig nieuw te bouwen • Vrij uitzicht over het beschermde Roerdal • Zuid- en westgerichte tuin • Uitzonderlijke privacy • Volledig maatwerk mogelijk • Luxe afwerking met royale stelposten • Warmtepomp, vloerverwarming en triple glas • Op enkele minuten van het centrum van Roermond • Een van de meest exclusieve woonlocaties van Limburg Een unieke villa op een locatie die simpelweg niet te reproduceren is. Een plek waar architectuur, natuur, rust en exclusiviteit samenkomen in absolute perfectie. Architect aan het woord SCULPTURAAL VOLUME IN DIALOOG MET HET ROERDAL Genius loci als architectonische drager Aan de Laan van Schondeln in Roermond bevindt zich een locatie met een uitzonderlijke landschappelijke kwaliteit. De kavel grenst direct aan een weids, ruraal natuurgebied waar de rivier de Roer doorheen kronkelt. Dit panorama, gekenmerkt door verre zichten, weelderig groen en de dynamiek van het water, vormde de belangrijkste drager voor het architectonische concept. Het ontwerp zoekt niet naar dominantie over het landschap, maar treedt ermee in een constante dialoog. De genius loci (de geest van de plek) is vertaald in een woning die de weidse horizon enerzijds omarmt en anderzijds een veilige, geborgen haven biedt voor de bewoners. Sculpturale massiviteit: de buitenschil en materialisatie Het volume manifesteert zich aan de buitenzijde als een dynamische compositie van geschakelde, verspringende massa’s. Gekozen is voor een constructieve basis in duurzame houtbouw (HSB). Deze duurzame filosofie vormt de fundering van het ontwerp en zet zich consequent door in de tactiele uitstraling van de buitenschil. Het gevelbeeld reageert op de natuurlijke verandering van het licht gedurende de dag. Verticale gevelbekleding van thermo Fraké in een triple profiel geeft de volumes diepte en een stoer, lineair ritme. Dit grove profiel wordt gecontrasteerd door zones met verfijnde, thermisch gemodificeerde Ayous lamellen, die fungeren als een subtiele filtering van licht en zicht. Als scherp en elegant contrapunt op de zachtheid van het hout zijn strakke, architectonische elementen van goud-geanodiseerd aluminium toegepast. Dit hoogwaardige materiaal is ingezet voor de slanke kozijnprofielen, de strak gezette gevelplaten en de verfijnde dakrandafwerking. Het resultaat is een spel van schaduw, textuur en gelaagdheid dat de monolithische kracht van de villa versterkt. Interieur: de dualiteit tussen verticaliteit en geborgenheid Bij binnenkomst vertaalt het concept zich direct in een heldere ruimtelijkheid met verrassende contrasten. Waar de buitenzijde compact en gesloten kan overkomen, opent het interieur zich spectaculair richting de natuurlijke context. Het fysieke en visuele hart van de woning wordt gevormd door een dubbelhoge leefruimte. Deze vide introduceert een krachtige verticaliteit en trekt een maximale hoeveelheid daglicht diep de woning in. Verdiepingshoge glaspartijen minimaliseren de grens tussen interieur en exterieur, waardoor de wisselende seizoenen in het Roerdal een levend schilderij vormen binnen de woonkamer. Tegenover deze grootse openheid staat een diepgevoelde behoefte aan intimiteit en geborgenheid. Dit is constructief opgelost door de introductie van solide, afgeronde wanden. Deze organisch vormgegeven elementen, die onder andere de keuken en functionele zones omhullen, geleiden de bewoner op een natuurlijke manier door het programma. De vloeiende, zachte hoeken breken de harde lijnen van de architectuur en creëren subtiele overgangen tussen de verschillende leefgebieden. Het interieur is daardoor geen aaneenschakeling van losse kamers, maar een doorlopend ruimtelijk landschap waarin openheid en geborgenheid elkaar logisch afwisselen. Landschappelijke inbedding: de zachte overgang De relatie met het groen rondom is tot in het kleinste detail doorontworpen. De achtertuin fungeert als de intermediair tussen de gebouwde massa en het ruige, vlakke landschap van het dal. De strakke, architectonische lijnen en de verharde terrassen bij de villa transformeren naarmate men verder van de woning beweegt. Vloeiende vormen in de beplanting en natuurlijke grassen zorgen voor een zachte overgang naar de ecologische zone van de Roer. De villa is hierdoor verankerd in zijn omgeving: het landschap stroomt visueel door de transparante puien naar binnen, terwijl de houten materialisatie van het gebouw naadloos opgaat in de natuurlijke tonaliteit van de locatie. Deze villa belichaamt een bewuste balans tussen massiviteit, openheid en tactiliteit. Een modern, duurzaam volume dat de pure kwaliteiten van houtbouw viert en de poëzie van het Roerdal elke dag opnieuw naar binnen haalt.