Scheidingsweg 686045 CS RoermondKapel-Muggenbroek

Soms mag je als makelaar huizen verkopen, die je eigenlijk liever niet verkoopt. Gewoon omdat ze zo mooi en sfeervol zijn, dat je er het liefst elke dag rondleidingen in blijft geven. Dit charmante jaren ’20 huis aan de Scheidingsweg (nabij de Kapel) is zo’n huis; een luxe niveau van afwerking, duurzaam (energielabel A) met o.a. 17 zonnepanelen, een riante leefkeuken en de mogelijkheid om LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen. Wat wil je nog meer? Dit sfeervolle en vrijstaande woonhuis, met riante terrasoverkapping en ruime tuin is gebouwd in de stijlvolle jaren ’20. Het hele huis is echter van top tot teen, of beter gezegd, van dak tot begane grond, gerenoveerd en vernieuwd vanaf 2020. Volledige isolatie , kozijnen met HR++ beglazing, een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming, een luxe keuken met o.a. een Bora kookplaat met afzuiging en composiet werkblad en een luxe badkamer met een fraai, vrijstaand ligbad. De totale woonoppervlakte bedraagt 188 m² en het perceel is 521 m² groot. De belangrijkste kenmerken: • Veel leefruimte; 188 m² woonoppervlakte • Vrijstaand wonen • Sfeervolle bouwstijl • Modern en luxe niveau van afwerking • Multifunctionele ruimte op de begane grond • 2 Badkamers, waarvan 1 op de begane grond • 3 Royale slaapkamers op de 1e verdieping • Nieuw dak, inclusief dakpannen en isolatie, uit 2022 • Riante tuin, met parkeergelegenheid op eigen perceel • Volledig gerenoveerd vanaf 2020 • Energielabel A • 17 Zonnepanelen De indeling is als volgt: Souterrain Vanuit de hal is de provisiekelder toegankelijk, met flink wat extra bergruimte. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar de mooie vloer met terrazzo look tegels meteen je aandacht trekken. Vanuit deze hal zijn diverse kamers te bereiken, waaronder de woonkamer, de extra kamer, het toilet, de bijkeuken en de multifunctionele ruimte. Vanuit de woonkamer komt de grandeur van deze woning je pas echt tegemoet; een prachtige lichtinval door de vele kozijnen, welke veelal doorlopen tot vloerniveau en uiteraard allemaal beschikken over HR++ beglazing. Verder een fraaie visgraat pvc vloer, helemaal passend bij de charme van dit woonhuis. De stijlvolle keuken staat in open verbinding met de woonkamer en ligt aan de zijkant van de woning. De eyecatcher is het prachtige eiland met een composiet werkblad en veel kastruimte. Alle apparatuur is van uitstekend kwaliteit, denk aan een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, stoom-oven, koelkast, grote vriezer en vaatwasser. Ook is in de keuken een boiler aanwezig, zodat je snel over heet water beschikt. Vanuit de keuken is verder een extra opberg- en speelhoek toegankelijk. De woonkamer en keuken beschikken tenslotte over airconditioning. Zoals aangegeven zijn vanuit de hal het gastentoilet, de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel bergruimte en de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze multifunctionele ruimte (de voormalige garage) is momenteel ingericht als extra leefruimte en hier kun je prima een kantoor aan huis, werkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond inrichten. Ook ligt in deze fijne extra ruimte al een extra badkamer, voorzien van een douche. Zo kun je direct gelijkvloers wonen, handig toch? Deze multifunctionele ruimte is zowel vanuit de voorzijde van de woning apart te bereiken, als vanuit de tuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de luxe badkamer op de 1e verdieping te bereiken. Hier zie je prachtige houten balken in de kapconstructie, die een fraai contrast vormen met de strakke muren en plafonds. Alle slaapkamers beschikken over mooie vloeren en veel leefruimte en de hoofdslaapkamer heeft ook nog een grote inbouwkast. Voorts ligt op deze verdieping nog een badkamer; en wat voor één! Een vrijstaand ligbad, een op maat gemaakt wastafelmeubel, een 2e toilet en een grote inloopdouche, geven je hier een heerlijk wellness gevoel. Kortom; teveel om op te noemen, maar allemaal even mooi en perfect passend in de ruimte. Tuin Veel karakteristieke huizen hebben kleine (stads)tuinen, maar de tuin van Scheidingsweg 68 heeft wél veel vierkante meters en veel fijne plekjes om te eten, zitten, spelen, zwemmen of chillen. Achter de woning is een riant overdekt terras, van maar liefst 38 m². Verder heeft de tuin een gazon en diverse bordessen met beplanting. Aan de achterzijde ligt ook nog een houten tuinberging en een zwembad, waar de kinderen heerlijk kunnen zwemmen. Verder is de tuin bereikbaar middels een eigen achterom, vanaf de oprit aan de zijkant. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag lekker van de zon kunt genieten. Heb je interesse in dit luxe en vrijstaande woonhuis? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno kan niet wachten om het aan je te laten zien.