Walbreukergraaf 226041 NX RoermondRoer-Zuid

Op een prachtige locatie in Roer-Zuid staat deze bijzonder ruime en luxe afgewerkte villa, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. De woning ligt rustig aan de Walbreukergraaf, op loopafstand van park Hattem en de binnenstad van Roermond. Hier gaan wonen in een groene, rustige omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen hand in hand. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1972, in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien op diverse punten verder gemoderniseerd. Op een perceel van circa 763 m² beschikt de villa over royale leefruimtes en een flexibele indeling, met de mogelijkheid tot maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee volwaardige keukens aanwezig. Een bijzonder pluspunt is het eigen woongedeelte op de eerste verdieping, met een separate leefruimte, een volwaardige tweede keuken en een eigen slaap- en badkamer. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of een combinatie van wonen en werken. Met vijf airconditioningsystemen en circa 50 zonnepanelen is bovendien veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De royale opzet, veelzijdige indeling en hoogwaardige afwerking maken dit tot een villa met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Souterrain Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer via enkele traptreden naar beneden en is praktisch ingedeeld met een cv-ruimte, een berging en een ruime kamer van circa 25 m². Deze kamer is geschikt als slaap-, sport- of hobbykamer. Achter deze ruimte bevindt zich nog een separate berging van circa 18 m². Begane grond Via de overdekte entree is de royale ontvangsthal van circa 22 m² bereikbaar. Dit is direct een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. De hal heeft een hoogte van circa 6 meter en ontvangt dankzij de hoge raampartijen en het glazen dak veel natuurlijk licht. Het glazen dak is voorzien van screens. De combinatie van hoogte, glas en licht zorgt voor een indrukwekkende entree. Vanuit de hal is de riante woonkamer bereikbaar. De ruimte is voorzien van eikenhouten lamelparket, vloerverwarming en een gashaard. De grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de moderne keuken. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt van de keuken en is voorzien van een Bora-inductiekookplaat en Bora-afzuigsysteem. Daarnaast beschikt de keuken over onder andere een oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De open verbinding tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een royale leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Naast de witgoedaansluitingen bevindt zich hier een extra keukenblok met wateraansluiting, wat zorgt voor extra werk- en bergruimte. Vanuit een kleine tussengang zijn de slaapkamer, de kantoorruimte en een separate toiletruimte bereikbaar. In de gang bevindt zich tevens de nieuwe meterkast. De royale slaapkamer van circa 38 m² beschikt over een grote raampartij, een aansluitende walk-in closet en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, met inloopdouche en vaste wastafel. De kantoorruimte van circa 20 m² ligt aan de zijkant van de woning en vormt dankzij het aangename tuincontact een fijne werkplek. Deze ruimte is zowel vanuit de tussengang als rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en kan uiteraard ook worden ingericht als extra slaapkamer, afhankelijk van de woonwensen. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als een eigen woongedeelte en heeft daarmee een geheel eigen karakter gekregen. De overloop heeft een woonkamerfunctie gekregen en is ingericht als comfortabele zit- en tv-ruimte. Dankzij het open contact met de hal en het uitzicht op de tuin heeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. De ruimte is voorzien van airconditioning en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De ruime slaapkamer van circa 20 m² beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de gang bereikbaar. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Een van de meest bijzondere ruimtes op deze verdieping is de royale eetkeuken. Hier is een volwaardige tweede keuken gerealiseerd met onder andere een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuiging. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor een zelfstandige en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De keuken beschikt over diverse inbouwkasten, waarbij in één van de kasten tevens de witgoedaansluitingen zijn weggewerkt. Aanvullend beschikt de verdieping over een royale walk-in closet van circa 14 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als garderoberuimte, maar kan zonder grote aanpassingen weer als slaapkamer worden gebruikt. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden voor een flexibele indeling van slaap-, werk- en leefruimtes. Buitenleven De fraai aangelegde achtertuin biedt dankzij de beplanting en de verschillende terrassen volop privacy en mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. De tuin ligt op het noordwesten en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de woonkamer geven twee schuifpuien direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er vanuit de keuken een aparte loopdeur naar buiten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een glazen overkapping, heerlijk voor een zitgedeelte. Vanuit de keuken is er een royale, schuin vormgegeven overkapping met een beschut zitgedeelte. Dankzij de ligging en opstelling biedt deze plek extra privacy en vormt deze een fijne plek om uitgebreid te tafelen of rustig buiten te zitten. Ook is er een houten tuinhuis met jacuzzi, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De tuin is bovendien bereikbaar via een ruime achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met plaats voor circa vier auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. Een villa met volop ruimte, een bijzondere indeling en verrassend veel mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Roer-Zuid. De combinatie van royale leefruimtes, het eigen woongedeelte op de eerste verdieping en de fraai aangelegde tuin maakt dit een woning die zich aan uiteenlopende woonwensen laat aanpassen. Een plek waar comfortabel wonen, privacy en de nabijheid van de binnenstad op een prettige manier samenkomen. Bijzonderheden • Bijzondere villa op een fraaie locatie in Roer-Zuid; • Gelegen op een perceel van circa 765 m²; • Volledig gerenoveerd in 2011 en sindsdien verder gemoderniseerd; • Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, mogelijkheid tot zes; • Woning beschikt over twee badkamers en twee keukens; • In totaal vijf airconditioningsystemen en voorzien van 50 zonnepanelen; • Fraai aangelegde, privacy biedende tuin op het noordwesten; • Ruime oprit met plaats voor circa vier auto's; • Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis; • Park Hattem en de binnenstad van Roermond op loopafstand. Inhoud: 1.369 m3. Woonoppervlakte: 344 m2. Overige inpandige ruimte: 25 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 67 m². Externe bergruimte: 9 m2. Perceel oppervlakte: 763 m². Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.